Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phan Châu Trinh, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Với mặt bằng kinh doanh diện tích 40 m² tại vị trí Phan Châu Trinh thuộc Phường Bình Thuận, Quận Hải Châu, Đà Nẵng, mức giá 12 triệu đồng/tháng được chủ nhà đưa ra là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực trung tâm Đà Nẵng cho loại hình mặt bằng kinh doanh có diện tích tương đương.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Hải Châu, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Phan Châu Trinh, Quận Hải Châu | 40 | 12 | Có gác lửng, cửa kính, vị trí trung tâm |
| Phan Châu Trinh, Quận Hải Châu | 35 – 45 | 8 – 10 | Không có gác lửng, mặt bằng tương tự |
| Trần Phú, Quận Hải Châu | 40 | 9 – 11 | Vị trí trung tâm, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Hùng Vương, Quận Hải Châu | 40 | 7 – 9 | Khu vực đông dân cư, ít cửa kính |
Nhận xét và đề xuất về mức giá thuê
Mức giá 12 triệu đồng/tháng là cao hơn so với mức giá trung bình của các mặt bằng tương đương tại khu vực Quận Hải Châu, Đà Nẵng. Tuy nhiên, nếu mặt bằng có trang bị gác lửng và cửa kính cao cấp, đồng thời nằm trên tuyến đường lớn, lưu lượng người qua lại cao, mức giá này có thể được xem xét hợp lý đối với những khách thuê có nhu cầu kinh doanh đòi hỏi không gian sang trọng, tiện nghi.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá hoặc thương lượng mức giá hợp lý hơn, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh giá thuê với các mặt bằng tương tự trong khu vực đang có giá thấp hơn từ 8 – 10 triệu đồng/tháng.
- Nêu rõ kế hoạch thuê dài hạn, cam kết giữ gìn mặt bằng, đảm bảo thanh toán đúng hạn, giúp giảm rủi ro và chi phí cho chủ nhà.
- Đề xuất mức giá thuê khoảng 9 – 10 triệu đồng/tháng là hợp lý, vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà, vừa phù hợp với thị trường hiện tại.
Kết luận
Giá thuê 12 triệu đồng/tháng chỉ phù hợp nếu mặt bằng có ưu thế vượt trội về vị trí, trang thiết bị và đối tượng khách thuê cao cấp. Nếu không, mức giá này nên được thương lượng giảm xuống khoảng 9 – 10 triệu đồng/tháng để tăng khả năng cho thuê và phù hợp với thị trường chung tại Quận Hải Châu, Đà Nẵng.
