Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phổ Quang, Tân Bình
Giá thuê 8 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 44 m² tại quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh là mức giá hợp lý trong bối cảnh hiện tại.
Khu vực Phổ Quang là vị trí có hạ tầng giao thông thuận tiện, gần công viên Hoàng Văn Thụ và chợ Phạm Văn Hai, là những điểm thu hút lượng khách ổn định. Mặt bằng nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc vận chuyển và tiếp cận khách hàng, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh như văn phòng, shop online, spa, nail, showroom,…
Phân tích chi tiết mức giá thuê
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Nhận xét |
|---|---|---|---|---|
| Phổ Quang, Tân Bình | 44 | 8 |
– Hẻm xe hơi rộng – Gần công viên, chợ lớn – Có gác lửng, WC riêng – Bãi giữ xe phía trước |
Giá phù hợp, tương đương 181.818 đồng/m²/tháng, mức giá thị trường tại khu vực này dao động từ 7-10 triệu đồng cho mặt bằng có tiện ích tương tự. |
| Lê Văn Sỹ, Phú Nhuận | 40 | 9.5 |
– Mặt tiền đường lớn – Tiện ích đầy đủ – Khu vực sầm uất |
Giá cao hơn, khoảng 237.500 đồng/m²/tháng do vị trí mặt tiền đường lớn. |
| Nguyễn Hồng Đào, Tân Bình | 50 | 7 |
– Hẻm nhỏ, xe máy – Ít tiện ích kèm theo |
Giá thấp hơn, khoảng 140.000 đồng/m²/tháng do vị trí và tiện ích hạn chế. |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Giấy tờ pháp lý: Mặt bằng đã có sổ, cần kiểm tra kỹ tính hợp pháp và quyền sử dụng để tránh rủi ro.
- Hợp đồng thuê: Cần rõ ràng về thời gian thuê, điều khoản tăng giá, trách nhiệm bảo trì và sửa chữa.
- Chi phí phát sinh: Xác định rõ các chi phí điện, nước, gửi xe, quản lý nếu có để tính toán tổng chi phí kinh doanh.
- Đặc điểm mặt bằng: Kiểm tra thực tế về diện tích sử dụng, các tiện ích như WC riêng, gác lửng, bãi giữ xe có đáp ứng đúng nhu cầu kinh doanh.
- Vị trí và khách hàng mục tiêu: Đánh giá khả năng tiếp cận khách hàng và phù hợp với loại hình kinh doanh dự kiến.
Kết luận
Với mức giá 8 triệu đồng/tháng cho 44 m² ở hẻm xe hơi rộng, gần các điểm tiện ích lớn tại quận Tân Bình, đây là mức giá cạnh tranh và hợp lý. Nếu bạn kinh doanh các ngành nghề phù hợp với mô tả mặt bằng và đã kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, hợp đồng cũng như chi phí phát sinh thì có thể cân nhắc xuống tiền thuê.
