Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Nguyễn Văn Khối, P11, Gò Vấp
Giá thuê 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 120 m² tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Văn Khối, phường 11, quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh là mức giá có thể xem xét là hơi cao so với mặt bằng chung trên thị trường tương tự tại khu vực này. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong trường hợp mặt bằng có nhiều lợi thế nổi bật như mặt tiền rộng, lưu lượng giao thông lớn, kết cấu hoàn thiện với nhà vệ sinh, phù hợp đa dạng ngành nghề kinh doanh, và được quản lý riêng biệt không chia sẻ với các đơn vị khác.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá thuê
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Khối, Gò Vấp | 120 | 25 | Mặt tiền, đường 2 chiều, kèm WC, kết cấu hoàn thiện cơ bản | 2024 |
| Phan Văn Trị, Gò Vấp | 100 | 20 | Mặt tiền, kinh doanh đa ngành, gần chợ | 2024 |
| Quang Trung, Gò Vấp | 130 | 22 | Vị trí đẹp, mặt tiền đường lớn, hoàn thiện cơ bản | 2024 |
| Đường số 3, Gò Vấp | 110 | 18 | Vị trí trung tâm, hẻm lớn, mặt bằng sạch | 2024 |
Dựa trên bảng so sánh, mặt bằng tại Nguyễn Văn Khối đang có giá thuê cao hơn khoảng 10-39% so với các mặt bằng tương tự tại khu vực Gò Vấp. Điều này cho thấy giá 25 triệu đồng/tháng là mức giá cao và có thể gây khó khăn trong việc thu hút khách thuê dài hạn nếu không có lợi thế vượt trội về vị trí và tiện ích.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Để phù hợp với xu hướng thị trường và tăng khả năng cho thuê nhanh, đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn là 20-22 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư nhưng đồng thời tạo sức cạnh tranh tốt hơn với các bất động sản cùng phân khúc.
Chiến lược thương lượng với chủ bất động sản nên tập trung vào các điểm sau:
- Trình bày các minh chứng từ bảng so sánh giá thuê khu vực tương đương để thể hiện mức giá 25 triệu là trên trung bình.
- Nhấn mạnh vào yếu tố thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn cho khách thuê, nhất là khi nhu cầu thuê văn phòng, mặt bằng kinh doanh có xu hướng cân nhắc chi phí kỹ.
- Đề xuất một hợp đồng thuê dài hạn với mức giá ưu đãi, qua đó đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà, giảm rủi ro trống mặt bằng, đồng thời khách thuê được hưởng giá tốt hơn.
- Gợi ý xem xét giảm giá cho phần diện tích lửng nếu thuê thêm, vì đây có thể là điểm cộng để tăng tổng giá trị hợp đồng.
Kết luận
Mức giá 25 triệu đồng/tháng tương đối cao so với mặt bằng chung tại Gò Vấp cho loại hình mặt bằng kinh doanh có diện tích 120 m². Nếu mặt bằng có các lợi thế đặc biệt như vị trí cực kỳ đắc địa, mặt tiền rộng, lưu lượng khách qua lại lớn, kết cấu hoàn thiện tốt thì có thể chấp nhận được.
Trong trường hợp không có các yếu tố vượt trội rõ ràng, chủ đầu tư nên xem xét giảm giá thuê xuống mức khoảng 20-22 triệu đồng/tháng để tăng khả năng hấp dẫn khách thuê và đảm bảo tỷ lệ lấp đầy ổn định lâu dài.
