Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Xuân Thủy, Thảo Điền, Tp Thủ Đức
Với diện tích tổng cộng 250 m², bao gồm khu sân vườn bên ngoài 150 m² và bên trong 100 m², mặt bằng được hoàn thiện cơ bản, phù hợp kinh doanh đa dạng lĩnh vực như nhà hàng, coffee, spa. Giá thuê được đề xuất là 150 triệu đồng/tháng.
Đánh giá mức giá 150 triệu/tháng là khá cao, tuy nhiên không phải là bất hợp lý nếu xét theo vị trí đắc địa tại Thảo Điền – khu vực trung tâm Thành phố Thủ Đức, nơi tập trung nhiều khách hàng cao cấp và lượng giao thông lớn. Thảo Điền vốn nổi tiếng là khu vực có giá thuê mặt bằng thương mại cao do sự phát triển mạnh mẽ của cộng đồng người nước ngoài, dân trí cao, tiện ích hiện đại và hạ tầng đồng bộ.
So sánh giá thuê mặt bằng khu vực Thảo Điền và các khu vực lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Thảo Điền (mặt bằng sân vườn) | 250 | 150 | 0.6 | Vị trí đẹp, phù hợp kinh doanh nhà hàng, cafe cao cấp |
| Thảo Điền (mặt bằng trong nhà phố) | 120 | 70 | 0.58 | Hoàn thiện cơ bản, khu vực đông dân cư |
| Quận 1 (mặt bằng phố đi bộ) | 100 | 90 | 0.9 | Vị trí thương mại cực kỳ đắc địa, giá cao |
| Quận 2 cũ (khu Thảo Điền, mặt bằng nhỏ hơn) | 80 | 50 | 0.625 | Thích hợp kinh doanh nhỏ, giá mềm hơn |
Những lưu ý quan trọng để tránh rủi ro khi thuê mặt bằng
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý: Chủ nhà đã có sổ hồng rõ ràng, đảm bảo quyền sử dụng đất và cho thuê hợp pháp.
- Xác nhận tình trạng hoàn thiện: Mặt bằng hoàn thiện cơ bản, nên kiểm tra kỹ hệ thống điện nước, thoát nước, phòng cháy chữa cháy để chuẩn bị chi phí đầu tư thêm.
- Hợp đồng thuê rõ ràng: Thỏa thuận chi tiết về thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, bảo trì và xử lý tranh chấp.
- Đánh giá lưu lượng khách hàng tiềm năng: Do mặt bằng phù hợp kinh doanh nhà hàng, cafe, spa, cần khảo sát khu vực xem có đối tượng khách hàng phù hợp, mức chi tiêu và khả năng cạnh tranh.
- Thương lượng giá thuê: Có thể đề xuất mức giá thuê từ 120-130 triệu/tháng dựa trên so sánh thị trường và hiện trạng mặt bằng.
Đề xuất mức giá thuê và cách thuyết phục chủ nhà
Đề xuất mức giá thuê hợp lý: 120 – 130 triệu đồng/tháng. Mức giá này cân bằng giữa vị trí và tình trạng mặt bằng, giúp người thuê giảm bớt áp lực chi phí đầu tư cũng như tạo điều kiện khai thác hiệu quả kinh doanh.
Để thuyết phục chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Giá này phù hợp với mặt bằng hoàn thiện cơ bản, chưa trang bị đầy đủ tiện ích cần thiết cho nhà hàng hoặc spa.
- Cam kết thuê lâu dài (tối thiểu 2 năm) để chủ nhà có nguồn thu ổn định, giảm rủi ro mặt bằng bị bỏ trống.
- Đề nghị thanh toán tiền thuê theo quý hoặc 6 tháng/lần để tăng tính thanh khoản cho chủ nhà.
- Phân tích thị trường cạnh tranh, chứng minh mức giá hiện tại trên 150 triệu có thể gây khó khăn trong việc duy trì hoạt động kinh doanh lâu dài.
Kết luận
Mức giá 150 triệu/tháng là phù hợp với một số trường hợp đặc biệt, ví dụ khi mặt bằng đã hoàn thiện cao cấp, có lượng khách hàng ổn định hoặc vị trí cực kỳ đắc địa. Tuy nhiên, với mặt bằng hoàn thiện cơ bản như hiện tại, bạn nên thương lượng giá thuê ở mức 120-130 triệu/tháng để đảm bảo hiệu quả đầu tư và giảm thiểu rủi ro kinh doanh.
Đồng thời, cần kiểm tra kỹ pháp lý, hợp đồng và tiện ích mặt bằng để tránh những rủi ro không đáng có.
