Nhận định chung về mức giá thuê mặt bằng tại Nơ Trang Long, Bình Thạnh
Mức giá 17 triệu đồng/tháng cho mặt bằng shophouse diện tích 91 m² (7x13m), tại vị trí Nơ Trang Long, Phường 13, Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh được đánh giá là cao nhưng có thể chấp nhận được trong điều kiện mặt bằng có đầy đủ giấy tờ pháp lý, hẻm xe hơi, và tiện lợi di chuyển. Khu vực Bình Thạnh hiện nay đang phát triển mạnh với nhiều dự án hạ tầng và dân cư tăng nhanh, đặc biệt các tuyến đường gần như Phạm Văn Đồng là trục giao thông huyết mạch kết nối các quận trung tâm với các vùng ven.
Phân tích chi tiết mức giá
Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực Bình Thạnh và các quận lân cận:
| Khu vực | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nơ Trang Long, Bình Thạnh | 91 | Shophouse, hẻm xe hơi | 17 | ~187 | Giá đề xuất hiện tại |
| Phạm Văn Đồng, Bình Thạnh | 80 | Shophouse, mặt tiền | 18 | 225 | Mặt tiền, giá cao hơn |
| Đường D2, Bình Thạnh | 100 | Shophouse, hẻm xe hơi | 15 | 150 | Giá tham khảo gần đây |
| Phan Văn Trị, Gò Vấp (gần Bình Thạnh) | 90 | Shophouse, hẻm xe hơi | 14 | 155 | Khu vực gần, giá thấp hơn |
Qua bảng so sánh, mức giá thuê 187 nghìn đồng/m²/tháng tại Nơ Trang Long là cao hơn so với các mặt bằng hẻm xe hơi tương tự trong khu vực (150-155 nghìn đồng/m²), nhưng thấp hơn một chút so với mặt tiền đường lớn (225 nghìn đồng/m²). Do đó, giá này có thể được xem là hợp lý nếu mặt bằng có ưu điểm vượt trội như thiết kế đẹp, mặt bằng mới, tiện ích đầy đủ hoặc vị trí hẻm thuận tiện.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, nếu mặt bằng không có ưu thế vượt trội so với các bất động sản trong hẻm xe hơi tương tự, mức giá 15 triệu đồng/tháng (tương đương ~165 nghìn đồng/m²) sẽ hợp lý hơn, vừa đảm bảo lợi ích cho bên thuê vừa không gây áp lực quá lớn cho chủ nhà so với mặt bằng thị trường.
Khi thương lượng, bạn có thể thuyết phục chủ nhà bằng các luận điểm:
- Thị trường hiện nay cạnh tranh, có nhiều lựa chọn mặt bằng tương tự với giá thấp hơn.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định sẽ giúp chủ nhà giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Việc giảm giá sẽ giúp tăng tính hấp dẫn, thu hút khách thuê nhanh chóng, tránh thời gian bỏ trống ảnh hưởng đến thu nhập của chủ.
- Khả năng nâng giá thuê trong tương lai nếu hợp đồng đầu tiên thành công và thị trường tiếp tục tăng.
Kết luận, mức giá 17 triệu đồng/tháng là có thể chấp nhận nếu mặt bằng có ưu điểm nổi bật về vị trí và tiện ích. Tuy nhiên, để đạt được thỏa thuận hợp lý và tiết kiệm chi phí, nên đề xuất mức giá 15 triệu đồng/tháng với lý do rõ ràng và cam kết thuê lâu dài để tăng sức thuyết phục.
