Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Nguyễn Văn Cừ, phường An Khánh, quận Ninh Kiều, Cần Thơ
Mức giá thuê 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 150 m² (DTSD 300 m²) tại vị trí trung tâm quận Ninh Kiều, Cần Thơ là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong một số trường hợp cụ thể.
Đây là khu vực trung tâm, gần nhiều tiện ích như trường đại học Y Dược, cao đẳng Y tế, các trường cấp 1-2-3, chợ An Khánh và siêu thị Lotte. Đường Nguyễn Văn Cừ có lộ giới rộng, thuận tiện cho container quay đầu, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh có yêu cầu vận chuyển hàng hóa lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Ninh Kiều, Cần Thơ
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Văn Cừ, An Khánh, Ninh Kiều | 150 | 25 | Gần trường ĐH, chợ, siêu thị, lộ giới rộng, phù hợp kinh doanh đa dạng |
| Đường 30 Tháng 4, Ninh Kiều | 100 | 18 – 20 | Vị trí trung tâm, tiện kinh doanh, diện tích nhỏ hơn |
| Đường Trần Hưng Đạo, Ninh Kiều | 120 | 22 – 24 | Khu vực đông dân, nhiều cửa hàng, giao thông thuận tiện |
| Đường 3 Tháng 2, Cần Thơ (không trung tâm) | 150 | 15 – 18 | Vị trí xa trung tâm hơn, phù hợp kinh doanh nhỏ lẻ |
Nhận xét về mức giá và điều kiện thuê
- Giá 25 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 167.000 đồng/m²/tháng cho diện tích sử dụng 150 m², hoặc khoảng 83.000 đồng/m²/tháng nếu tính theo DTSD 300 m². So với mặt bằng khu vực trung tâm Ninh Kiều, đây là mức giá không quá cao, nhất là khi mặt bằng hoàn thiện cơ bản, có nhiều phòng, phòng vệ sinh phù hợp làm văn phòng hoặc cửa hàng quy mô vừa.
- Hợp đồng lâu dài, cọc 2 tháng là điều kiện khá chuẩn, đảm bảo quyền lợi cho cả bên cho thuê và bên thuê.
- Hướng Đông Nam và lộ giới 40m là ưu điểm tốt về phong thủy và giao thông, giúp thuận tiện cho hoạt động kinh doanh có vận tải.
- Pháp lý rõ ràng (đã có sổ) giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý khi thuê.
Những lưu ý trước khi quyết định thuê mặt bằng này
- Xác định rõ mục đích sử dụng để đảm bảo mặt bằng phù hợp với loại hình kinh doanh, tránh phát sinh chi phí cải tạo nhiều.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, điều khoản tăng giá, thời gian thuê tối thiểu, quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Tham khảo ý kiến từ các doanh nghiệp hoặc cá nhân từng thuê mặt bằng trong khu vực để có thêm thông tin thực tế về chất lượng và mức giá hợp lý.
- Xem xét các chi phí phát sinh khác như phí dịch vụ, điện nước, bảo trì, sửa chữa trong hợp đồng.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mức giá trung bình khu vực và các yếu tố tiện ích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 22 – 23 triệu đồng/tháng để có sự linh hoạt tài chính hơn, đặc biệt nếu bạn thuê lâu dài hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất:
- Nhấn mạnh khả năng thuê lâu dài, ổn định, không gây phiền hà, thanh toán đúng hạn.
- Đề cập đến những so sánh giá từ các mặt bằng tương tự trong khu vực như đã liệt kê trong bảng để chứng minh đề xuất của bạn là hợp lý.
- Đề nghị ký hợp đồng lâu dài hoặc cọc cao hơn để đảm bảo sự an tâm cho chủ nhà.
- Thương lượng các điều khoản hợp đồng để giảm thiểu rủi ro cho cả hai bên, tạo sự tin tưởng.
Kết luận
Mức giá 25 triệu đồng/tháng là mức giá có thể chấp nhận được nếu bạn ưu tiên vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ và mặt bằng hoàn thiện cơ bản. Tuy nhiên, nếu có ngân sách hạn chế hoặc muốn tối ưu chi phí, việc đàm phán giảm giá thuê xuống khoảng 22 – 23 triệu đồng/tháng sẽ phù hợp hơn, nhất là khi bạn đảm bảo ký hợp đồng lâu dài và thanh toán ổn định.
