Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Văn Cừ, An Khánh, Ninh Kiều, Cần Thơ
Giá thuê 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 150m² tại vị trí trung tâm Ninh Kiều, Cần Thơ là mức giá có phần cao nhưng vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp cụ thể.
Để đưa ra nhận định chính xác, cần xem xét các yếu tố sau:
1. Vị trí và tiềm năng khu vực
Mặt bằng nằm trên đường Nguyễn Văn Cừ, phường An Khánh, quận Ninh Kiều – trung tâm thành phố Cần Thơ với nhiều tiện ích xung quanh như trường đại học Y Dược, cao đẳng Y Tế, các trường cấp 1-2-3, siêu thị Lotte, Khu dân cư Đại Ngân, Ủy ban phường,… Đây là khu vực có lượng người qua lại đông đúc, thuận lợi cho các loại hình kinh doanh như văn phòng, spa, cửa hàng, phòng khám.
2. Diện tích và kết cấu mặt bằng
Diện tích 150m² (5m x 30m) là khá rộng, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh. Kết cấu gồm không gian khách rộng, 1 phòng ngủ, bếp và WC, hoàn thiện cơ bản, thuận tiện sử dụng ngay.
3. So sánh giá thuê mặt bằng khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá (triệu/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Cừ, An Khánh, Ninh Kiều | 150 | 25 | 0.167 | Vị trí trung tâm, đường rộng 40m, container ra vào thoải mái |
| Đường 3 Tháng 2, Ninh Kiều | 100 | 18 | 0.18 | Vị trí trung tâm, đường nhỏ hơn |
| Đường Trần Hưng Đạo, Cái Khế, Ninh Kiều | 120 | 20 | 0.167 | Gần trung tâm, phù hợp shop, văn phòng |
| Đường Lê Lợi, Ninh Kiều | 150 | 22 | 0.147 | Thương lượng được giá tốt |
So sánh trên cho thấy mức giá 25 triệu đồng tương đương 167.000 đồng/m²/tháng, cao hơn một chút so với một số mặt bằng cùng khu vực nhưng vẫn trong khung giá phổ biến nếu xét về vị trí thuận lợi, mặt tiền rộng, container ra vào dễ dàng.
4. Các yếu tố cần lưu ý khi quyết định thuê
- Pháp lý rõ ràng: Mặt bằng đã có sổ, hợp đồng thuê lâu dài, đặt cọc 3 tháng – đây là điểm cộng lớn về tính an toàn.
- Chi phí phát sinh: Cần hỏi rõ về các chi phí dịch vụ, thuế, phí quản lý nếu có.
- Tính tiện ích và phù hợp: Mặt bằng phù hợp nhiều loại hình kinh doanh nhưng cần kiểm tra kỹ nội thất, hệ thống điện nước, khả năng đậu đỗ xe cho khách.
- Thời gian thuê và điều khoản: Cần thương lượng rõ ràng về thời gian gia hạn hợp đồng, điều kiện tăng giá thuê hàng năm.
5. Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Dựa trên biến động thị trường và so sánh thực tế, mức giá hợp lý để thương lượng có thể là:
- 22 – 23 triệu đồng/tháng (khoảng 147.000 – 153.000 đồng/m²/tháng).
Lý do:
- Giá này vẫn phù hợp với vị trí và diện tích nhưng giảm bớt áp lực tài chính cho người thuê.
- Đây là mức giá được ghi nhận ở các mặt bằng tương đương tại trung tâm Cần Thơ.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ bạn có nhu cầu thuê lâu dài, sẽ giữ gìn tài sản và thanh toán đúng hạn để tạo sự yên tâm.
- Đề nghị ký hợp đồng dài hạn với mức giá thuê ổn định, giảm mức tăng giá hàng năm để chủ nhà có lợi lâu dài.
- Nhấn mạnh các chi phí đầu tư hoàn thiện nội thất, quảng bá, vận hành kinh doanh bạn sẽ chịu, nên cần mức giá thuê hợp lý để duy trì hiệu quả.
- Đề xuất thanh toán trước 6 tháng hoặc 1 năm để chủ nhà có nguồn tài chính ổn định, đổi lấy mức giá ưu đãi hơn.
Kết luận
Mức giá 25 triệu đồng/tháng là có thể chấp nhận được trong trường hợp bạn ưu tiên vị trí đẹp, diện tích rộng, tiện ích đầy đủ và hợp đồng thuê ổn định. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng xuống khoảng 22-23 triệu đồng sẽ giúp giảm áp lực chi phí và tối ưu lợi nhuận kinh doanh hơn.
Việc xem xét kỹ các điều khoản hợp đồng, chi phí phát sinh và tiện ích mặt bằng sẽ giúp bạn ra quyết định thuê chính xác và an toàn hơn.
