Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Với mặt bằng có diện tích 112 m², vị trí lô góc 2 mặt tiền gần Nguyễn Đình Tựu, phường Thanh Khê Tây, quận Thanh Khê, Đà Nẵng, mức giá thuê 13,5 triệu đồng/tháng được chủ nhà đưa ra là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Tuy nhiên, để đánh giá một cách chính xác, cần xem xét kỹ hơn các yếu tố như vị trí cụ thể, tiện ích xung quanh, và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Gần Nguyễn Đình Tựu, Thanh Khê Tây | 112 | 13,5 | ~120,5 | Mặt bằng kinh doanh, văn phòng | Lô góc 2 mặt tiền, có tầng lửng |
| Đường Hải Phòng, Thanh Khê | 100 | 12,0 | 120 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, mặt tiền rộng |
| Đường Điện Biên Phủ, Thanh Khê | 90 | 10,5 | 116,7 | Văn phòng, kinh doanh | Gần chợ, tiện đi lại |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Thanh Khê | 120 | 14,0 | 116,7 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí tốt, mặt tiền rộng |
Đánh giá về mức giá thuê
Từ bảng so sánh trên, có thể thấy giá thuê trung bình cho mặt bằng tương tự tại khu vực Thanh Khê dao động khoảng 115.000 – 120.000 đồng/m²/tháng. Mức giá 13,5 triệu đồng/tháng tương ứng ~120.500 đồng/m²/tháng, phù hợp với mặt bằng có vị trí lô góc hai mặt tiền và diện tích khá rộng (cả tầng lửng).
Yếu tố thuận lợi như vị trí lô góc, hai mặt tiền giúp tăng khả năng kinh doanh và thuận tiện cho các loại hình như showroom, nhà thuốc, spa, nail,… Do đó, mức giá trên phản ánh tương đối chính xác giá trị sử dụng của mặt bằng.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu ngân sách của bạn hơi hạn chế hoặc muốn thương lượng để giảm chi phí, có thể đề xuất mức giá khoảng 12 – 12,5 triệu đồng/tháng (tương ứng khoảng 107.000 – 112.000 đồng/m²/tháng). Lý do để chủ nhà đồng ý mức giá này bao gồm:
- Thị trường thuê mặt bằng tại Thanh Khê có sự cạnh tranh nhất định, nhiều lựa chọn tương tự nên cần linh hoạt giá để thu hút khách thuê lâu dài.
- Việc ký hợp đồng thuê lâu dài (như trong mô tả) giúp chủ nhà đảm bảo nguồn thu ổn định, giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Cam kết sử dụng mặt bằng đúng mục đích, ít gây hư hại, giúp chủ nhà an tâm về tài sản.
Cách thương lượng có thể bắt đầu bằng việc trình bày rõ mong muốn thuê lâu dài, khả năng thanh toán đúng hạn, và đề xuất mức giá phù hợp hơn dựa trên các bất động sản tương tự. Đồng thời, bạn có thể đề nghị chủ nhà hỗ trợ một số điều kiện như miễn phí một tháng thuê đầu tiên hoặc giảm giá nếu thanh toán trước nhiều tháng để tăng sức hấp dẫn.
Kết luận
Mức giá 13,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 112 m² tại khu vực Thanh Khê là hợp lý và phản ánh đúng giá trị sử dụng của bất động sản này. Tuy nhiên, trong trường hợp cần tiết kiệm chi phí hoặc có nhiều lựa chọn khác, bạn có thể thương lượng giảm xuống còn khoảng 12 – 12,5 triệu đồng/tháng với lý do hợp lý và đảm bảo cam kết thuê lâu dài.
