Nhận định mức giá thuê văn phòng tại CTM Complex, 139 Cầu Giấy
Mức giá “Thỏa thuận” chưa cung cấp con số cụ thể, tuy nhiên dựa trên vị trí và đặc điểm của tòa nhà, mức giá hợp lý có thể dao động từ 15 đến 25 USD/m²/tháng.
CTM Complex nằm tại vị trí đắc địa của quận Cầu Giấy, một trong những trung tâm hành chính và thương mại phát triển nhanh của Hà Nội. Vị trí này có nhiều lợi thế về giao thông, tiện ích và môi trường làm việc chuyên nghiệp, phù hợp với nhiều doanh nghiệp.
Phân tích chi tiết mức giá thuê
| Tiêu chí | Mức giá tham khảo (USD/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Văn phòng hạng A tại Cầu Giấy | 20 – 25 | Đặc điểm: Tòa nhà mới, tiện ích đầy đủ, vị trí trung tâm |
| Văn phòng hạng B tại Cầu Giấy | 15 – 18 | Thiết kế cơ bản, tiện ích trung bình, vị trí khá thuận tiện |
| Văn phòng hạng C tại khu vực Cầu Giấy | 10 – 14 | Thường là các tòa nhà cũ, ít tiện ích, vị trí không trung tâm |
Cơ sở so sánh và dẫn chứng thực tế
- Vị trí: CTM Complex tọa lạc trên đường Cầu Giấy, là tuyến đường huyết mạch, kết nối dễ dàng với các quận trung tâm như Ba Đình, Đống Đa và Thanh Xuân.
- Tiện ích: Tòa nhà có hệ thống PCCC, bảo vệ 24/7, camera an ninh, thang máy hiện đại, điều hòa trung tâm và khu vực để xe rộng rãi, tương đương tiêu chuẩn văn phòng hạng B cao cấp hoặc gần hạng A.
- Nội thất: Trang bị cơ bản, doanh nghiệp có thể tùy chỉnh thiết kế phù hợp nhu cầu.
- Diện tích: 290 m² phù hợp với nhiều mô hình doanh nghiệp vừa và lớn.
Nhận xét tổng quan
Với các yếu tố trên, mức giá thuê hợp lý cho mặt bằng văn phòng tại CTM Complex nên nằm trong khoảng 15-25 USD/m²/tháng. Mức giá này có thể điều chỉnh lên cao nếu khách thuê yêu cầu trang bị đầy đủ nội thất hoặc ký hợp đồng dài hạn. Ngược lại, nếu chỉ thuê diện tích nhỏ hoặc không gian chưa hoàn thiện nội thất, mức giá có thể thấp hơn chút ít.
Thị trường văn phòng tại Cầu Giấy hiện đang có xu hướng tăng giá do nhu cầu thuê tăng và nguồn cung hạn chế, nên mức giá đề xuất trên là phù hợp và cạnh tranh so với các tòa nhà cùng phân khúc trong khu vực.
