Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Bình Thạnh
Giá thuê 12 triệu/tháng cho mặt bằng 24 m² kèm phòng ở 15 m² tại khu vực Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung thị trường bất động sản cho thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực này. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu mặt bằng đáp ứng các điều kiện đặc biệt như vị trí đắc địa, tiện ích đi kèm đầy đủ, và đặc biệt có kèm theo phòng ở nội thất đầy đủ, thuận tiện cho người thuê vừa ở vừa kinh doanh.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Bình Thạnh
| Tiêu chí | Thông tin tin đăng | Mức giá trung bình thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích mặt bằng | 24 m² | 20-30 m² | Diện tích phổ biến cho cửa hàng nhỏ, phù hợp kinh doanh online |
| Phòng ở kèm theo | 15 m², nội thất đầy đủ (máy lạnh, giường, tủ, bếp) | Thường không có hoặc thuê riêng | Ưu điểm lớn, tiết kiệm chi phí thuê nhà riêng |
| Vị trí | Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Bình Thạnh | Khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện | Vị trí đẹp, dễ tiếp cận khách hàng, tăng giá trị mặt bằng |
| Giá thuê | 12 triệu/tháng | 7-10 triệu/tháng cho mặt bằng tương tự chưa bao gồm phòng ở | Giá cao hơn do kèm phòng ở và nội thất |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Yếu tố bắt buộc | Khẳng định tính pháp lý, giảm rủi ro cho người thuê |
Lưu ý khi muốn xuống tiền thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, xác nhận chủ sở hữu và quyền cho thuê rõ ràng.
- Thương lượng rõ các khoản phí phát sinh (dịch vụ, điện nước, internet) để tránh chi phí ẩn.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng và phòng ở, nội thất đi kèm có đúng như mô tả không.
- Xem xét hợp đồng thuê rõ ràng về thời hạn, điều khoản chấm dứt, gia hạn và trách nhiệm sửa chữa.
- Đánh giá mức độ phù hợp của vị trí mặt bằng với mô hình kinh doanh online của bạn.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ bất động sản
Dựa trên khảo sát thị trường, mức giá thuê mặt bằng kinh doanh có phòng ở nội thất đi kèm tại Bình Thạnh nên dao động từ 9 đến 10 triệu đồng/tháng. Mức giá này vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà, vừa hợp lý cho người thuê khi so sánh với giá thuê riêng mặt bằng và phòng ở.
Bạn có thể thuyết phục chủ bất động sản giảm giá bằng các lý do sau:
- Cam kết thuê lâu dài để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Ký hợp đồng thuê rõ ràng, thanh toán đúng hạn.
- Chỉ ra các mức giá tương tự trong khu vực không kèm phòng ở có giá thấp hơn, nhấn mạnh bạn đánh giá cao tiện ích phòng ở nhưng mong muốn có mức giá hợp lý hơn.
- Đề xuất giảm giá để bạn có thể đầu tư thêm cho việc trang trí hoặc sửa chữa mặt bằng, tạo điều kiện hợp tác lâu dài.
