Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Yên Hoà, Cầu Giấy, Hà Nội
Với mặt bằng diện tích 120 m² nằm tại ngõ 259 Yên Hoà, phường Yên Hoà, quận Cầu Giấy, Hà Nội, mức giá thuê được đề xuất là 18 triệu đồng/tháng. Đây là một mức giá cần được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên nhiều yếu tố liên quan đến vị trí, tiện ích, và mục đích sử dụng.
Phân tích chi tiết mức giá thuê mặt bằng
| Tiêu chí | Thông tin Mặt bằng Yên Hoà | Giá thuê tham khảo khu vực Cầu Giấy (m²/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 120 m² | Không áp dụng | Diện tích phù hợp cho kho hàng kết hợp văn phòng nhỏ. |
| Vị trí | Ngõ ô tô tránh, gần trục chính Trung Hoà | Khoảng 150.000 – 200.000 VNĐ/m²/tháng | Ngõ rộng ô tô tránh, thuận tiện vận chuyển, gần trung tâm quận, vị trí khá tốt. |
| Tiện ích | Hoàn thiện cơ bản, có điện nước, nhà tắm, WC | Phí tiện ích thường bao gồm trong giá thuê | Đầy đủ tiện nghi phù hợp với mục đích làm kho và văn phòng. |
| Giấy tờ pháp lý | Đang chờ sổ | Không áp dụng | Cần lưu ý rủi ro pháp lý chưa hoàn thiện, nên kiểm tra kỹ trước khi ký kết hợp đồng. |
| Giá thuê tổng | 18 triệu/tháng | Khoảng 18 triệu/tháng cho diện tích tương tự trong khu vực | Giá thuê tương đối hợp lý trong bối cảnh vị trí và tiện ích hiện tại. |
So sánh giá thuê mặt bằng tương tự tại khu vực Cầu Giấy
Dưới đây là bảng so sánh giá thuê các mặt bằng kho và kinh doanh có diện tích gần tương đương:
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Tiện ích & Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Ngõ Trung Hoà, Cầu Giấy | 110 | 17 – 19 | Kho đã hoàn thiện, có WC, giao thông thuận tiện |
| Đường Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy | 130 | 20 – 22 | Vị trí mặt đường lớn, phù hợp kinh doanh đa dạng |
| Ngõ Yên Hoà, Cầu Giấy | 120 | 18 | Kho mới hoàn thiện, ngõ ô tô tránh, đầy đủ tiện ích |
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng này
- Giấy tờ pháp lý: Mặt bằng đang trong trạng thái “đang chờ sổ”, cần xác minh rõ ràng và yêu cầu bên cho thuê cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê rõ ràng để tránh rủi ro về pháp lý.
- Hợp đồng thuê: Cần đàm phán kỹ về điều khoản hợp đồng, thời gian thuê, điều kiện thanh toán, trách nhiệm sửa chữa, bảo trì để đảm bảo quyền lợi lâu dài.
- Vị trí và giao thông: Mặc dù ngõ ô tô tránh, nhưng cần kiểm tra thực tế mức độ thuận tiện di chuyển xe tải, xe chở hàng lớn nếu có nhu cầu vận chuyển thường xuyên.
- Tiện ích nội thất và an ninh: Kiểm tra kỹ các tiện ích như điện nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy, an ninh khu vực để đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng.
- So sánh giá thị trường: Mức giá 18 triệu/tháng là hợp lý nếu khai thác mặt bằng làm kho và văn phòng nhỏ tại khu vực trung tâm quận Cầu Giấy.
Kết luận
Mức giá thuê 18 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 120 m² tại ngõ Yên Hoà, Cầu Giấy là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi mặt bằng mới hoàn thiện, có đủ tiện ích cần thiết và vị trí khá thuận lợi. Tuy nhiên, khách thuê cần đặc biệt chú trọng yếu tố giấy tờ pháp lý và điều khoản hợp đồng để tránh những rủi ro phát sinh trong quá trình sử dụng. Nếu mục đích sử dụng là kho hàng kết hợp văn phòng nhỏ, mặt bằng này có thể đáp ứng tốt nhu cầu với mức chi phí phù hợp.
