Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Thạnh Mỹ, Thành phố Thủ Đức
Mức giá đề xuất 12 triệu đồng/tháng cho diện tích 85 m² mặt bằng kinh doanh tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Văn Tăng, Thành phố Thủ Đức là khá hợp lý trong bối cảnh hiện tại, đặc biệt khi mặt bằng có hầm để xe, thang máy, lối đi riêng biệt và đã có nội thất đầy đủ.
Vị trí đối diện Ủy ban Phường, trên đường rộng 20m với mặt tiền ngang 8m là điểm cộng lớn về khả năng tiếp cận và lưu lượng khách hàng, rất phù hợp cho các mô hình kinh doanh như văn phòng, cửa hàng dịch vụ, showroom,…
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Văn Tăng, TP Thủ Đức | 85 | 12 | 0.141 | Mặt tiền, hầm xe, thang máy, nội thất đầy đủ |
| Đường Lê Văn Việt, TP Thủ Đức | 80 | 10 – 11 | 0.125 – 0.137 | Không có hầm xe, khu vực kinh doanh sầm uất |
| Đường Võ Văn Ngân, Thủ Đức | 90 | 13 – 14 | 0.144 – 0.156 | Vị trí đẹp, mặt tiền đường lớn, nội thất cơ bản |
| Đường Đồng Văn Cống, Quận 2 (cũ) | 85 | 14 – 15 | 0.165 – 0.176 | Cao cấp, khu vực phát triển nhanh, tiện ích đầy đủ |
Nhận định về mức giá và đề xuất
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê 12 triệu/tháng tương đương khoảng 0.141 triệu đồng/m²/tháng, nằm trong khoảng giá thuê trung bình đến thấp so với các mặt bằng tương đương ở khu vực Thành phố Thủ Đức.
Nếu khách thuê có ý định thuê lâu dài hoặc thanh toán cọc tiền lớn, có thể thương lượng giảm giá từ 10-15% để tạo điều kiện ưu đãi, ví dụ mức giá hợp lý hơn là khoảng 10.5 – 11 triệu đồng/tháng. Điều này giúp tăng tính cạnh tranh của mặt bằng so với các khu vực khác có giá thuê cao hơn và thu hút khách thuê nhanh hơn.
Thuyết phục chủ bất động sản:
- Trình bày rõ ý định thuê lâu dài, đảm bảo ổn định nguồn thu và giảm rủi ro thời gian trống mặt bằng.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, đặt cọc cao để tăng sự tin tưởng.
- Đưa ra dẫn chứng so sánh giá thuê tại khu vực lân cận để làm cơ sở thuyết phục mức giá đề xuất hợp lý.
- Đề xuất phương án chia sẻ chi phí duy trì, sửa chữa nếu có thể để giảm bớt áp lực về giá thuê ngay lập tức.
Kết luận
Giá thuê 12 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý cho mặt bằng kinh doanh tại vị trí này, đặc biệt với các tiện ích kèm theo như hầm xe và thang máy. Tuy nhiên, nếu khách thuê có khả năng thanh toán nhanh, cam kết lâu dài, việc đề xuất mức giá 10.5 – 11 triệu đồng/tháng sẽ có cơ sở thuyết phục chủ nhà đồng ý, tạo điều kiện tối ưu cho cả hai bên.
