Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Hoàng Hoa Thám, Bình Thạnh
Mức giá thuê 45 triệu đồng/tháng cho diện tích 260 m² tại mặt tiền Hoàng Hoa Thám, phường 7, quận Bình Thạnh là mức giá tương đối cao nhưng có thể hợp lý trong một số trường hợp cụ thể.
Lý do:
- Vị trí mặt tiền đường lớn, gần các tuyến đường sầm uất như Phan Đăng Lưu, Vạn Kiếp – khu vực tập trung nhiều quán cà phê, ăn uống, rất thuận lợi cho kinh doanh mặt bằng dịch vụ.
- Diện tích rộng 260 m², có nhiều tiện ích sẵn như hồ cá coi, quầy, nhà vệ sinh, sân rộng để xe điện, điện 3 pha – các yếu tố hỗ trợ kinh doanh thuận tiện.
- Khu vực Bình Thạnh hiện đang phát triển mạnh, giá thuê mặt bằng tăng theo thời gian, đặc biệt ở các vị trí trung tâm và gần các khu vực sầm uất. Giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Bình Thạnh mặt tiền thường dao động từ 150.000 đến 250.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại các vị trí tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Hoàng Hoa Thám, Bình Thạnh (tin đăng) | 260 | 45 | 173 | Mặt tiền, tiện ích đầy đủ |
| Phan Đăng Lưu, Bình Thạnh | 200 | 30 | 150 | Mặt tiền, khu ăn uống, chưa có điện 3 pha |
| Nguyễn Xí, Bình Thạnh | 220 | 32 | 145 | Mặt tiền, khu đông dân cư |
| Đinh Bộ Lĩnh, Bình Thạnh | 250 | 35 | 140 | Khu vực thương mại sầm uất |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý hơn
Mức giá 173 nghìn đồng/m²/tháng là khá cao so với mặt bằng giá thuê các khu vực tương đương xung quanh (140-150 nghìn đồng/m²/tháng). Tuy nhiên, nếu mặt bằng có đầy đủ tiện ích như điện 3 pha, chỗ để xe rộng rãi, vị trí đặc biệt đẹp thì mức giá này có thể được chấp nhận.
Đề xuất: Người thuê nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 38-40 triệu đồng/tháng (tương đương 146-154 nghìn đồng/m²/tháng) để đảm bảo chi phí hợp lý so với thị trường nhưng vẫn phù hợp với tiện ích và vị trí.
Thuyết phục chủ nhà giảm giá bằng các luận điểm:
- So sánh với giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn nhiều.
- Cam kết thuê dài hạn, thanh toán ổn định để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Đề cập đến chi phí đầu tư cải tạo, sửa chữa mặt bằng trong trường hợp cần thiết, và xin được giảm tiền thuê trong thời gian sửa chữa.
Kết luận
Giá thuê 45 triệu đồng/tháng là mức giá khá cao nhưng có thể chấp nhận được nếu mặt bằng thực sự đáp ứng tốt các yêu cầu kinh doanh, đặc biệt là vị trí và tiện ích kèm theo.
Nếu người thuê cần tối ưu chi phí, nên đề xuất mức giá khoảng 38-40 triệu đồng/tháng với các lý do và cam kết rõ ràng để thương lượng với chủ nhà.
