Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 45 đường Láng, Quận Đống Đa
Mức giá 5 triệu đồng/tháng cho diện tích 10m² tại mặt đường Láng được xem là khá cao nếu chỉ xét về diện tích thuần túy, nhưng vẫn có thể hợp lý trong các trường hợp đặc thù như:
- Vị trí mặt đường lớn, khu vực đông dân cư, gần chợ và các trường học, thuận tiện kinh doanh.
- Vỉa hè rộng, đường 2 chiều tạo điều kiện dễ dàng tiếp cận khách hàng.
- Có giấy tờ hợp pháp dù không rõ ràng chi tiết, khả năng thuê lâu dài và giờ giấc linh hoạt.
Nếu mục đích thuê là kinh doanh nhỏ lẻ, bán hàng nhanh, hoặc mở cửa hàng cần vị trí đắc địa thì mức giá này tạm chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu mặt bằng không có nhiều tiện ích đi kèm hay các điều kiện hỗ trợ khác, mức giá này cần cân nhắc kỹ lưỡng.
Phân tích và so sánh mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Hà Nội
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê tính theo m² (triệu đồng/m²) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| 45 đường Láng, Đống Đa | 10 | 5 | 0.5 | Mặt đường lớn, gần chợ, trường học, dân cư đông đúc |
| Phố Xã Đàn, Đống Đa | 15 | 6 | 0.4 | Khu vực đông dân, nhiều cửa hàng kinh doanh sầm uất |
| Phố Huế, Hai Bà Trưng | 12 | 6.5 | 0.54 | Vị trí trung tâm, lưu lượng người qua lại cao |
| Ngã Tư Sở, Đống Đa | 10 | 4 | 0.4 | Khu vực sầm uất, gần chợ và trường học |
Nhận xét và đề xuất
Mức giá 0.5 triệu đồng/m²/tháng tại 45 đường Láng đang cao hơn một số khu vực lân cận có đặc điểm tương đồng. Đây là điểm cần lưu ý khi thương lượng.
Với diện tích nhỏ chỉ 10m², chủ mặt bằng có thể tận dụng vị trí để đặt mức giá cao hơn, nhưng người thuê nên đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng 4 triệu đồng/tháng tương đương 0.4 triệu đồng/m², mức giá phổ biến cho khu vực có điều kiện tương tự.
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng kinh doanh
- Xác minh rõ ràng giấy tờ pháp lý, hợp đồng thuê rõ ràng, tránh tranh chấp về sau.
- Kiểm tra điều kiện đi lại, vỉa hè, giờ giấc mở cửa, quyền sử dụng lối đi chung có ảnh hưởng gì đến hoạt động kinh doanh.
- Đàm phán về thời gian thuê dài hạn để tránh tăng giá đột ngột, đồng thời có thể thương lượng giảm giá nếu thanh toán nhiều tháng một lần.
- Kiểm tra xem có các chi phí phát sinh nào như phí dịch vụ, giữ xe, điện nước riêng hay chung.
Cách thuyết phục chủ mặt bằng giảm giá
Bạn có thể đưa ra các lập luận sau khi thương lượng:
- Diện tích nhỏ nên mức giá trên m² nên điều chỉnh cho hợp lý để tránh khó khăn trong kinh doanh.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán trước nhiều tháng giúp chủ mặt bằng an tâm về nguồn thu ổn định.
- So sánh với các mặt bằng khác có vị trí và diện tích tương tự có giá thấp hơn để làm cơ sở đề nghị giảm giá.
- Đề nghị hỗ trợ các điều kiện về giờ giấc, lối đi, hoặc miễn phí một số chi phí phát sinh để bù trừ giá thuê.
Kết luận: Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh nhỏ, cần chỗ mặt tiền thuận tiện, mức giá 5 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận, nhưng nên thương lượng giảm xuống khoảng 4 triệu đồng/tháng để phù hợp với thị trường và tránh áp lực chi phí cao.
