Nhận định mức giá bất động sản mặt phố Đàm Quang Trung, Long Biên
Với mức giá chào bán 23,8 tỷ đồng cho căn nhà mặt phố tại Đàm Quang Trung, Long Biên, diện tích 55m², 7 tầng có thang máy, vị trí đắc địa gần cầu Vĩnh Tuy và Aeon Mall Long Biên, mức giá này thuộc phân khúc cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, đây là khu vực được đánh giá là đất “kim cương” kinh doanh sầm uất
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Nhà mặt phố Đàm Quang Trung (so sánh gần đây) | Nhà mặt phố Long Biên (khu vực tương tự) |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 55 | 50 – 60 | 50 – 70 |
| Chiều ngang (m) | 4,5 | 4 – 5 | 4 – 6 |
| Số tầng | 7 | 5 – 7 | 5 – 6 |
| Giá chào (tỷ đồng) | 23,8 | 19 – 22 | 15 – 20 |
| Giá/m² (triệu đồng/m²) | 432 | 380 – 440 | 300 – 380 |
| Ưu điểm nổi bật | Vị trí số 1, thang máy, thiết kế hiện đại, đa công năng | Vị trí tốt, kinh doanh sầm uất | Gần trung tâm, tiện giao thông |
Đánh giá và đề xuất mức giá
Mức giá 23,8 tỷ đồng tương đương khoảng 432 triệu đồng/m², cao hơn một chút so với giá trung bình khu vực Đàm Quang Trung. Tuy nhiên, với nhà 7 tầng có thang máy, thiết kế hiện đại phục vụ đa dạng mục đích kinh doanh và cho thuê, giá này vẫn có thể chấp nhận được nếu khách hàng tận dụng tối đa công năng và dòng tiền cho thuê.
Nếu khách mua nhằm mục đích đầu tư lâu dài hoặc cần mặt bằng kinh doanh đắc địa, giá này là hợp lý. Tuy nhiên, nếu khách mua để ở hoặc đầu tư cho thuê chưa tối ưu, có thể thương lượng hạ khoảng 5-10% xuống tầm 21,4 – 22,5 tỷ để đảm bảo biên lợi nhuận hợp lý.
Lời khuyên thương lượng với chủ nhà
- Khẳng định ưu điểm vị trí và công năng căn nhà nhưng đề nghị cân nhắc mức giá trên cơ sở so sánh giá thị trường tương đương và xu hướng giá hiện nay.
- Đề xuất mức giá khoảng 21,5 – 22 tỷ đồng, nhấn mạnh khả năng thanh toán nhanh và giao dịch thuận tiện sẽ hỗ trợ chủ nhà giảm bớt thời gian bán.
- Chỉ ra một số yếu tố có thể chưa tối ưu như chiều dài hơi ngắn so với mặt tiền, hoặc cần chi phí bảo trì, sửa chữa cho nhà 7 tầng để làm cơ sở thảo luận về giá.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt hoặc hỗ trợ làm thủ tục pháp lý nhanh để tăng tính hấp dẫn.
Tóm lại, mức giá 23,8 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp khách hàng chú trọng vị trí đắc địa, kinh doanh đa dạng và dòng tiền cho thuê tốt. Tuy nhiên, với mục đích đầu tư hoặc sử dụng khác, việc thương lượng giảm giá khoảng 5-10% sẽ giúp nâng cao hiệu quả đầu tư và sự an tâm khi xuống tiền.