Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai
Giá thuê 22 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 60 m², 5 tầng tại phố Nguyễn Hữu Thọ, phường Hoàng Liệt là mức giá có thể xem là hợp lý trong bối cảnh hiện nay. Dưới đây là phân tích chi tiết để minh chứng cho nhận định này.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | Thông tin Mặt bằng Nguyễn Hữu Thọ | Mức giá tham khảo khu vực Hoàng Mai (m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 60 m², 5 tầng (tổng khoảng 300 m² sử dụng) | – | Diện tích tầng đơn 60 m², tổng diện tích sử dụng lớn |
| Giá thuê | 22 triệu đồng/tháng | 150.000 – 250.000 đồng/m²/tháng | Giá trung bình khu vực với mặt bằng tương tự |
| Vị trí | Mặt phố Nguyễn Hữu Thọ, view hồ Linh Đàm, Quận Hoàng Mai | Ưu thế vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện | Vỉa hè rộng, thuận tiện đỗ xe ô tô |
| Tình trạng mặt bằng | Hoàn thiện cơ bản, đủ điều hòa, nóng lạnh, 8 phòng | Phù hợp đa dạng loại hình kinh doanh | Tiết kiệm chi phí sửa chữa, cải tạo |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, hợp đồng lâu dài | Đảm bảo an toàn pháp lý | Yếu tố quan trọng khi thuê lâu dài |
So sánh giá thuê mặt bằng tương tự khu vực Quận Hoàng Mai
Dưới đây là bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tương tự trong khu vực:
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Liệt | 60 (1 tầng) | 22 | 366.667 | Nhà 5 tầng, giá áp dụng cho cả tòa, vỉa hè rộng, vị trí đẹp |
| Ngõ 278 Tam Trinh | 50 | 10 | 200.000 | Mặt bằng 1 tầng, khu vực dân cư, ít vỉa hè |
| Phố Trương Định | 45 | 12 | 266.667 | Mặt phố, phù hợp văn phòng nhỏ |
| Phố Giáp Bát | 70 | 15 | 214.286 | Khu vực đông dân cư, giao thông thuận tiện |
Nhận xét chi tiết và lưu ý nếu xuống tiền
- Giá thuê 22 triệu đồng cho cả nhà 5 tầng diện tích 60 m² mỗi tầng (tổng khoảng 300 m²) tương đương 73.000 đồng/m²/tháng là mức giá cạnh tranh và hợp lý. Nếu giá 22 triệu chỉ áp dụng cho 1 tầng thì mức giá này khá cao so với thị trường.
- Vị trí mặt phố Nguyễn Hữu Thọ gần hồ Linh Đàm, vỉa hè rộng, ô tô đỗ thoải mái rất phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh như văn phòng, spa, lớp học, cửa hàng sạch sẽ.
- Nội thất cơ bản hoàn thiện giúp tiết kiệm chi phí cải tạo ban đầu.
- Đã có sổ đỏ, hợp đồng thuê lâu dài tạo sự an tâm pháp lý.
- Khách thuê cần xác nhận rõ ràng về diện tích tính tiền thuê (1 tầng hay cả tòa 5 tầng) và các chi phí phát sinh (điện nước, bảo trì, quản lý) để tránh phát sinh không mong muốn.
- Kiểm tra kỹ về khả năng sửa đổi mặt bằng theo nhu cầu kinh doanh và các quy định pháp luật về kinh doanh tại địa phương.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng giá, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 18-20 triệu đồng/tháng cho toàn bộ 5 tầng để có thêm ưu đãi, dựa trên các lý do:
- Khu vực Hoàng Mai có nhiều lựa chọn mặt bằng với mức giá tương đương hoặc thấp hơn.
- Thời gian thuê dài hạn sẽ đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Khách thuê có khả năng duy trì mặt bằng sạch sẽ, đảm bảo hình ảnh cho tòa nhà.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh thiện chí thuê lâu dài, cam kết sử dụng mặt bằng đúng mục đích và bảo quản tốt.
- So sánh các mặt bằng tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
- Đề nghị được xem xét giảm giá hoặc hỗ trợ phí quản lý, hoặc ưu đãi một vài tháng đầu để hỗ trợ khách thuê ổn định kinh doanh.
Kết luận
Giá thuê 22 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai là mức giá hợp lý nếu áp dụng cho cả tòa nhà 5 tầng với diện tích sử dụng lớn và vị trí thuận lợi. Nếu chỉ tính 1 tầng thì mức giá hơi cao so với mặt bằng chung khu vực. Khách thuê nên làm rõ chi tiết diện tích áp dụng và các chi phí liên quan trước khi ký hợp đồng.
