Nhận định về mức giá 11,6 tỷ đồng cho nhà mặt phố Nguyễn Khoái, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Mức giá 11,6 tỷ đồng cho căn nhà 5 tầng, diện tích 30 m² (tương đương 386,67 triệu/m²) tại vị trí mặt phố Nguyễn Khoái là mức giá khá cao, nhưng vẫn có thể xem xét là hợp lý trong một số bối cảnh nhất định.
Lý do:
- Vị trí đắc địa, mặt phố kinh doanh sầm uất, gần các khu tiện ích lớn như Hồ Gươm, Vincom Bà Triệu, Times City, bệnh viện lớn, trường học uy tín.
- Nhà xây kiên cố 5 tầng, có thiết kế đầy đủ công năng (3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, gara ô tô, phòng thờ, sân phơi) phù hợp với nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê.
- Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ, thửa đất phân lô, không tranh chấp, hẻm ô tô vào tận nhà.
- Thị trường nhà mặt phố khu vực Hai Bà Trưng đang có xu hướng tăng giá mạnh do quỹ đất không nhiều và nhu cầu cao.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá tổng (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Khoái, Hai Bà Trưng | 30 | 11,6 | 386,67 | Nhà mặt phố, 5 tầng | 2024 Q2 |
| Phố Bạch Mai, Hai Bà Trưng | 28 | 10,0 | 357,14 | Nhà mặt phố, 4 tầng | 2024 Q1 |
| Phố Trần Khát Chân, Hai Bà Trưng | 32 | 11,2 | 350,00 | Nhà mặt phố, 5 tầng | 2024 Q1 |
| Phố Nguyễn Công Trứ, Hai Bà Trưng | 35 | 12,0 | 342,86 | Nhà mặt phố, 5 tầng | 2024 Q1 |
Nhận xét và đề xuất về giá
So sánh với các giao dịch thực tế gần đây trong khu vực Hai Bà Trưng, giá trung bình nhà mặt phố 5 tầng diện tích tương đương dao động từ 340 triệu/m² đến 360 triệu/m².
Giá 386,67 triệu/m² đang ở mức cao hơn mặt bằng chung 7-13%.
Tuy nhiên, nhà đang ở vị trí cực đẹp, mặt tiền rộng, có gara ô tô, pháp lý rõ ràng và tiềm năng kinh doanh rất tốt nên mức giá này vẫn có thể chấp nhận được với nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu sử dụng lâu dài và ưu tiên vị trí.
Đề xuất giá hợp lý hơn là khoảng 10,5 – 11 tỷ đồng (tương đương 350 – 366 triệu/m²). Mức này vừa sát thị trường, vừa có thể làm động lực để giao dịch nhanh, tránh chờ đợi kéo dài làm giảm giá trị thực tế.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Phân tích rõ ràng mức giá trung bình khu vực, dẫn chứng các giao dịch gần đây để chủ nhà thấy được so sánh khách quan.
- Đề xuất mức giá khoảng 10,8 – 11 tỷ như bước đệm đàm phán để chủ nhà còn có thể linh động giảm thêm.
- Nhấn mạnh đến lợi ích lâu dài của việc bán được nhà đúng thời điểm, tránh hao hụt tài sản do giá bất động sản có thể thay đổi.
Kết luận
Mức giá 11,6 tỷ đồng là có thể chấp nhận được nếu khách mua hướng đến khai thác kinh doanh, hoặc ưu tiên vị trí đắc địa lâu dài. Tuy nhiên, để đảm bảo tính cạnh tranh và nhanh chóng chốt giao dịch, giá đề xuất khoảng 10,5 – 11 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, vừa sát với mặt bằng thị trường, vừa thuyết phục được chủ nhà nhượng bộ.
