Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 30 triệu/tháng tại Đường 37, Phường An Khánh, Thành phố Thủ Đức
Mức giá 30 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng diện tích 150 m² tại vị trí mặt tiền đường lớn, phường An Khánh (Quận 2 cũ), Thành phố Thủ Đức có thể được xem là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường hiện tại. Tuy nhiên, giá này vẫn có thể hợp lý nếu mặt bằng có đầy đủ giấy tờ pháp lý, hạ tầng hoàn chỉnh và các tiện ích đi kèm như chỗ để xe, bảo vệ, hoặc phù hợp với các mô hình kinh doanh có khả năng sinh lợi cao.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Mức giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường 37, Phường An Khánh, Tp Thủ Đức | 150 | 30 | Mặt bằng kinh doanh, 2 tầng | Đang chờ sổ, vị trí gần trung tâm, view đẹp |
| Đường Trần Não, Phường Bình An, Tp Thủ Đức | 140 | 22 – 25 | Mặt bằng kinh doanh, 1 trệt 1 lầu | Đã có sổ, khu vực phát triển, giao thông thuận tiện |
| Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Bình Trưng Đông, Tp Thủ Đức | 160 | 20 – 23 | Mặt bằng kinh doanh, 1 trệt | Đã hoàn thiện pháp lý, khu vực đông dân cư |
| Đường Lương Định Của, Phường An Phú, Tp Thủ Đức | 130 | 25 – 28 | Mặt bằng kinh doanh, 2 tầng | Vị trí đắc địa, cạnh các trung tâm thương mại |
Nhận định và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa vào các mức giá thuê mặt bằng kinh doanh có diện tích tương tự trong khu vực Thành phố Thủ Đức, mức giá phổ biến dao động từ 20 triệu đến 28 triệu đồng/tháng tùy vị trí, pháp lý và tiện ích đi kèm.
Với mặt bằng tại Đường 37, Phường An Khánh, TP Thủ Đức đang trong quá trình chờ sổ pháp lý, mức giá 30 triệu đồng/tháng có thể được xem là cao hơn mặt bằng chung. Do đó, mức giá đề xuất hợp lý hơn sẽ là từ 23 triệu đến 25 triệu đồng/tháng.
Cách thuyết phục chủ bất động sản giảm giá
- Nhấn mạnh việc chưa có sổ đỏ hoàn chỉnh là rủi ro đối với người thuê, do vậy cần điều chỉnh giá thuê cho phù hợp với mức độ hoàn thiện pháp lý.
- So sánh cụ thể với các mặt bằng tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo ổn định thu nhập cho chủ nhà, đổi lại mức giá thuê sẽ được giảm bớt.
- Đưa ra cam kết sử dụng mặt bằng đúng mục đích kinh doanh, không gây ảnh hưởng đến giá trị và môi trường xung quanh.
Kết luận
Mức giá 30 triệu đồng/tháng là mức giá cao hơn so với mặt bằng chung của thị trường cho loại mặt bằng này trong khu vực. Nếu mặt bằng hoàn thiện pháp lý và có nhiều tiện ích đi kèm, mức giá này có thể chấp nhận được cho các mô hình kinh doanh có giá trị cao. Tuy nhiên, trong trường hợp hiện tại chưa có sổ, đề xuất mức giá 23-25 triệu đồng/tháng là hợp lý và có cơ sở để thương lượng với chủ nhà.
