Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Xuân Thủy, Phường Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức
Mức giá đề xuất: 120 triệu đồng/tháng cho diện tích 350 m² mặt tiền đường Xuân Thủy đã được chủ nhà chào thuê.
Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần phân tích các yếu tố liên quan bao gồm vị trí, diện tích, loại hình kinh doanh phù hợp, cùng với so sánh thị trường xung quanh trong khu vực Thảo Điền và Thành phố Thủ Đức.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng kinh doanh
Đường Xuân Thủy thuộc khu vực Phường Thảo Điền, vốn là một trong những khu vực có mật độ cư dân cao, nhiều người nước ngoài sinh sống và làm việc, phù hợp với các loại hình kinh doanh như nhà hàng, spa, showroom. Vị trí mặt tiền tạo điều kiện thuận lợi cho việc thu hút khách hàng và phát triển thương hiệu.
2. Diện tích và công năng sử dụng
Diện tích 350 m² với mặt tiền rộng 10m rất phù hợp để mở các mô hình kinh doanh đa dạng, đặc biệt là nhà hàng hoặc showroom cần không gian rộng và thoáng.
3. So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Thảo Điền – Thành phố Thủ Đức
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Xuân Thủy, Thảo Điền | 350 | 120 | 343 | Mặt tiền, phù hợp nhà hàng, showroom |
| Đường Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền | 300 | 100 | 333 | Vị trí tốt, mặt tiền |
| Đường Lương Định Của, Thảo Điền | 280 | 90 | 321 | Gần khu dân cư, có sổ |
| Đường Thảo Điền, Q2 cũ | 400 | 130 | 325 | Diện tích lớn, mặt tiền rộng |
4. Đánh giá mức giá thuê
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 120 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 343 nghìn đồng/m²/tháng là hơi cao so với mặt bằng chung trong khu vực Thảo Điền, nơi giá thuê phổ biến dao động từ 320 – 330 nghìn đồng/m²/tháng cho các mặt bằng mặt tiền tương tự. Tuy nhiên, vẫn có những mặt bằng có giá cao hơn đến 130 triệu/tháng cho diện tích lớn hơn và vị trí tốt.
Với mặt bằng đã có sổ đỏ, diện tích rộng, mặt tiền đẹp, mức giá 120 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được nếu khách thuê có kế hoạch kinh doanh lâu dài, đặc biệt là mô hình nhà hàng cao cấp hoặc showroom cần mặt bằng đẹp, vị trí đắc địa.
5. Đề xuất mức giá hợp lý và phương án thương lượng
Để đảm bảo tính cạnh tranh và hiệu quả kinh doanh, khách thuê có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn trong khoảng 100 – 110 triệu đồng/tháng (~285 – 315 nghìn đồng/m²/tháng). Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà và phù hợp với giá thị trường.
Phương án thương lượng nên dựa trên các điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài (ít nhất 2-3 năm) giúp chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Thanh toán cọc và tiền thuê đúng hạn tăng tính tin cậy.
- Khách thuê có thể đề xuất không tăng giá thuê trong 1-2 năm đầu tiên.
- Gợi ý chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí sửa chữa hoặc cải tạo mặt bằng nếu cần thiết.
Khi trao đổi, nên nhấn mạnh rằng mức giá thuê hợp lý sẽ giúp khách thuê duy trì hoạt động kinh doanh bền vững, từ đó đảm bảo cam kết thanh toán ổn định và lâu dài, đồng thời giảm rủi ro trống mặt bằng cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 120 triệu đồng/tháng là mức giá hơi cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong trường hợp khách thuê có kế hoạch kinh doanh lâu dài, mô hình phù hợp và đảm bảo thanh toán ổn định. Nếu mục tiêu là tối ưu chi phí, đề xuất mức giá thuê từ 100-110 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý và dễ dàng thương lượng hơn.
