Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Nguyễn Văn Trỗi, Phường 11, Quận Phú Nhuận
Với mức giá 150 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 700 m², mặt tiền rộng 12m, gồm trệt và 2 lầu, tại vị trí trung tâm Quận Phú Nhuận, khu vực tập trung showroom, văn phòng công ty, mức giá này có phần cao so với mặt bằng chung thị trường hiện nay. Tuy nhiên, sự phù hợp còn tùy thuộc vào mục đích sử dụng, giá trị thương hiệu và loại hình kinh doanh của khách thuê.
Phân tích thị trường bất động sản mặt bằng kinh doanh tại Quận Phú Nhuận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Trỗi, Phú Nhuận | 700 | 150 | ~214 | Mặt tiền rộng, trệt + 2 lầu, khu vực showroom, văn phòng |
| Phan Xích Long, Phú Nhuận | 500 | 80 | 160 | Mặt tiền, phù hợp cửa hàng, văn phòng nhỏ |
| Điện Biên Phủ, Phú Nhuận | 600 | 110 | 183 | Vị trí trung tâm, mặt bằng kinh doanh đa dạng |
| Trường Sa, Phú Nhuận | 400 | 60 | 150 | Phù hợp văn phòng nhỏ, showroom |
Giá thuê trung bình mặt bằng kinh doanh tại các tuyến đường chính Phú Nhuận dao động khoảng 150.000 – 214.000 đồng/m²/tháng. Mức giá 214.000 đồng/m² tại Nguyễn Văn Trỗi là mức cao nhất trong bảng so sánh, phản ánh vị trí đắc địa và quy mô lớn của bất động sản.
Nhận xét chi tiết về mức giá 150 triệu/tháng
- Ưu điểm: Mặt bằng có diện tích lớn, mặt tiền rộng 12m, thiết kế trệt và 2 lầu phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh như showroom, văn phòng công ty quy mô lớn.
- Nhược điểm: Giá thuê hiện đang tương đương mức giá cao nhất khu vực, có thể vượt khả năng chi trả của nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ.
- Pháp lý: Đã có sổ, đảm bảo tính minh bạch và an toàn giao dịch.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên thực tế thị trường, một mức giá khoảng 120 – 130 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, tương đương mức giá thuê 170.000 – 185.000 đồng/m²/tháng, vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà nhưng hấp dẫn hơn với khách thuê tiềm năng.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Thị trường hiện có nhiều lựa chọn mặt bằng tương tự với giá thấp hơn, việc giảm giá sẽ giúp rút ngắn thời gian cho thuê, giảm thiểu rủi ro mặt bằng trống.
- Khách thuê cam kết hợp đồng dài hạn, ổn định, đảm bảo nguồn thu liên tục cho chủ nhà.
- Khách thuê sẽ đầu tư cải tạo, nâng cấp mặt bằng để tăng giá trị thương hiệu và thu hút khách hàng, gián tiếp nâng cao giá trị bất động sản trong tương lai.
Kết luận
Mức giá thuê 150 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 700 m² tại đường Nguyễn Văn Trỗi là cao hơn mức giá trung bình khu vực và chỉ hợp lý với các doanh nghiệp có quy mô lớn, ngân sách cao, hoặc có nhu cầu xây dựng thương hiệu mạnh. Nếu khách thuê là doanh nghiệp vừa và nhỏ, nên thương lượng mức giá trong khoảng 120 – 130 triệu đồng/tháng để đảm bảo hiệu quả đầu tư và tính cạnh tranh trên thị trường.
