Nhận định về mức giá 18,1 tỷ đồng cho nhà mặt tiền tại Khuông Việt, Quận Tân Phú
Mức giá 18,1 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 140 m² (8.1 x 17 m) tại Khuông Việt, Phường Phú Trung, Quận Tân Phú, tương đương khoảng 129,29 triệu đồng/m². Với diện tích sử dụng lên tới 260 m², nhà 2 tầng, đầy đủ nội thất và đang có hợp đồng thuê 28 triệu đồng/tháng, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường nhà mặt phố tại Tân Phú.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản Khuông Việt | Nhà mặt phố tương tự tại Quận Tân Phú |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 140 m² | 120 – 150 m² |
| Diện tích sử dụng | 260 m² (2 tầng) | 200 – 270 m² |
| Giá/m² đất | ~129,29 triệu đồng/m² | 110 – 140 triệu đồng/m² |
| Vị trí | Mặt tiền đường Khuông Việt, khu dân cư đông đúc, tiện ích đầy đủ | Mặt tiền các đường chính của Quận Tân Phú |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng, pháp lý rõ ràng | Pháp lý đầy đủ |
| Hợp đồng thuê | 28 triệu đồng/tháng | Không phổ biến hoặc không có hợp đồng thuê |
Lý do mức giá được đánh giá hợp lý
- Vị trí mặt tiền đường lớn giúp tăng tính thanh khoản và khả năng khai thác kinh doanh hoặc cho thuê.
- Diện tích đất và sử dụng phù hợp với các nhà mặt phố cao cấp trong khu vực, giá/m² không vượt ngưỡng thị trường.
- Pháp lý đầy đủ, có sổ hồng rõ ràng, giảm thiểu rủi ro khi giao dịch.
- Đang có hợp đồng thuê ổn định 28 triệu/tháng, tạo dòng tiền đều đặn và giảm bớt rủi ro đầu tư.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê đang có: thời hạn, điều kiện chấm dứt hợp đồng, khả năng tăng giá thuê trong tương lai.
- Xác minh chi tiết về pháp lý, đặc biệt với nhà nở hậu để đảm bảo không ảnh hưởng tới giá trị và khả năng sử dụng.
- Đánh giá kỹ càng về tình trạng nội thất và kết cấu nhà: nhà 2 tầng BTCT, độ bền và khả năng cải tạo.
- Xem xét xu hướng phát triển hạ tầng xung quanh và quy hoạch khu vực Phú Trung để dự đoán giá trị tăng trưởng.
- So sánh thêm các bất động sản tương tự trong khu vực để tránh mua với giá cao hơn thị trường.
Kết luận
Mức giá 18,1 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền Khuông Việt là hợp lý
