Nhận Định Giá Bán 21 Tỷ Đồng Cho Nhà Mặt Tiền 146 BIS Trường Chinh
Giá 21 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền đường Trường Chinh, Quận Tân Bình, có diện tích đất 59m² và diện tích sử dụng 91.5m² được đánh giá là mức giá khá cao so với thị trường hiện tại.
Với mức giá này, giá/m² đất đạt khoảng 355,93 triệu đồng/m², đây là mức giá thuộc nhóm cao ở khu vực Tân Bình, đặc biệt với mặt tiền trục đường thương mại sầm uất như Trường Chinh.
Phân Tích Thị Trường và So Sánh Giá
| Khu vực | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Loại hình | Năm giao dịch |
|---|---|---|---|---|---|
| Trường Chinh, Tân Bình | 60 | 18.5 | 308 | Nhà mặt tiền | 2023 |
| Cộng Hòa, Tân Bình | 58 | 17.2 | 296.5 | Nhà mặt tiền | 2023 |
| Phan Đình Phùng, Phú Nhuận | 55 | 19.5 | 354.5 | Nhà mặt tiền | 2023 |
| Đường Trường Chinh (Tin đăng) | 59 | 21 | 355.93 | Nhà mặt tiền | 2024 |
Đánh Giá Các Yếu Tố Liên Quan
- Vị trí: Thuộc trục thương mại sầm uất, kết nối thuận lợi đến sân bay, Cộng Hòa và Bảy Hiền, rất phù hợp kinh doanh hoặc làm văn phòng.
- Kích thước: Mặt tiền 5m, chiều dài 18.5m, diện tích đất 59m² và sử dụng 91.5m², phù hợp với nhà phố nhiều tầng.
- Thu nhập cho thuê: 45 triệu đồng/tháng ổn định, đây là con số khá tốt phản ánh tiềm năng dòng tiền.
- Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ đảm bảo quyền sở hữu và chuyển nhượng.
- Nội thất: Đầy đủ, thuận tiện để kinh doanh hoặc cho thuê ngay.
Nhận Định và Đề Xuất Giá Hợp Lý
Mức giá 21 tỷ đồng cho căn nhà này đang ở ngưỡng cao hơn khoảng 10-15% so với các bất động sản tương tự trong khu vực. Điều này có thể được lý giải bởi lợi thế vị trí mặt tiền, dòng tiền thuê ổn định và tiềm năng kinh doanh đa dạng.
Tuy nhiên, để hấp dẫn hơn trong giao dịch và giảm rủi ro thanh khoản cho người mua, mức giá hợp lý nên được điều chỉnh về khoảng 18.5 đến 19 tỷ đồng. Đây là mức giá vừa đảm bảo lợi nhuận cho bên bán, vừa phù hợp hơn với giá thị trường hiện tại.
Chiến Lược Thuyết Phục Chủ Bất Động Sản
- Trình bày số liệu so sánh thực tế từ các giao dịch gần đây trong khu vực để chứng minh giá hiện tại đang cao hơn mặt bằng chung.
- Nhấn mạnh tính thanh khoản và thời gian tìm được người mua sẽ nhanh hơn nếu giảm giá, giúp chủ sở hữu giảm thiểu rủi ro và chi phí duy trì.
- Đề xuất mức giá 18.5 – 19 tỷ đồng như một con số hợp lý, vẫn đảm bảo thu nhập cho thuê và giá trị tài sản được giữ vững.
- Thuyết phục rằng với mức giá này, bất động sản sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư và người thuê tiềm năng hơn, tối đa hóa lợi ích lâu dài.
Kết Luận
Giá 21 tỷ đồng là mức giá cao, phù hợp với nhà đầu tư có nhu cầu giữ tài sản lâu dài hoặc khai thác dòng tiền ổn định. Nếu mục tiêu là bán nhanh và đảm bảo thanh khoản tốt, nên thương lượng giá giảm về khoảng 18.5 – 19 tỷ đồng. Đây là mức giá có cơ sở thị trường vững chắc, giúp người mua và người bán đều đạt lợi ích hợp lý.
