Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Trần Não, Phường An Phú, Thành phố Thủ Đức
Mặt bằng kinh doanh rộng 800 m² (20 x 40 m), vị trí góc 2 mặt tiền đường Trần Não, Phường An Phú, Thành phố Thủ Đức với kết cấu trệt và lửng, phù hợp đa dạng ngành nghề như showroom, nhà hàng, cafe, bar, văn phòng, spa, nha khoa, clinic, trường học,…
Giá cho thuê được chủ đầu tư đề xuất ban đầu là 162 triệu đồng/tháng, tuy nhiên hiện có mức giá đề xuất 115 triệu đồng/tháng. Vậy mức giá 115 triệu đồng/tháng có hợp lý không?
Phân tích chi tiết
1. So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Thành phố Thủ Đức
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá (triệu đồng/m²/tháng) | Nguồn dữ liệu |
|---|---|---|---|---|
| Trần Não, P. An Phú (góc 2 mặt tiền) | 800 | 115 (đề xuất) | 0.144 | Thông tin hiện tại |
| Đường Nguyễn Duy Trinh, P. Bình Trưng Đông | 500 | 90 | 0.18 | Báo cáo thị trường Q2, 2024 |
| Đường Lương Định Của, P. Bình Khánh | 700 | 130 | 0.186 | Tin đăng tháng 5/2024 |
| Đường Mai Chí Thọ, P. An Phú | 600 | 110 | 0.183 | Báo cáo thị trường Thủ Đức 2024 |
2. Nhận xét về mức giá 115 triệu đồng/tháng
Với diện tích 800 m², mức giá 115 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 0.144 triệu đồng/m²/tháng. So với các mặt bằng kinh doanh khác ở Thành phố Thủ Đức có vị trí tương đương và diện tích nhỏ hơn, giá thuê trung bình rơi vào khoảng 0.18 – 0.19 triệu đồng/m²/tháng, thì mức giá 115 triệu đồng/tháng là khá thấp.
Tuy nhiên, cần lưu ý:
- Đường Trần Não hiện vẫn chưa phát triển thương mại mạnh như Mai Chí Thọ hay Lương Định Của.
- Quy mô diện tích lớn khiến giá thuê trên m² có thể thấp hơn do khó tìm khách thuê phù hợp toàn bộ mặt bằng.
- Yếu tố pháp lý đã rõ ràng (đã có sổ), thời hạn thuê linh hoạt, phù hợp nhiều mô hình kinh doanh.
Do đó, mức giá 115 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý cho các doanh nghiệp hoặc nhà đầu tư có nhu cầu thuê diện tích lớn, đa dạng mục đích sử dụng, đặc biệt là các dự án dài hạn.
3. Đề xuất giá thuê hợp lý và chiến lược thuyết phục chủ bất động sản
Để đảm bảo tính cạnh tranh và khả năng khai thác mặt bằng tối đa, mức giá hợp lý nên được đặt trong khoảng:
- 110 – 120 triệu đồng/tháng, tương ứng đơn giá khoảng 0.1375 – 0.15 triệu đồng/m²/tháng.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản:
- Đưa ra số liệu so sánh cụ thể với các mặt bằng tương tự trong khu vực cho thấy mức giá 115 triệu đồng là đã hợp lý và có thể chấp nhận.
- Nhấn mạnh tính ổn định, lâu dài của hợp đồng thuê giúp chủ đầu tư giảm rủi ro về mặt bằng trống.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt, ví dụ thanh toán theo quý hoặc 6 tháng để tạo thuận lợi tài chính cho khách thuê và cam kết thuê lâu dài.
- Đề xuất chủ nhà hỗ trợ sửa chữa, cải tạo mặt bằng nếu cần để phù hợp với ngành nghề kinh doanh, tăng giá trị sử dụng.
- Nêu bật lợi thế vị trí góc 2 mặt tiền, tạo điều kiện tiếp cận khách hàng tốt cho các mô hình đa dạng.
4. Kết luận
Mức giá 115 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý và cạnh tranh cho mặt bằng 800 m² tại đường Trần Não, P. An Phú trong bối cảnh thị trường hiện nay. Để đạt được thỏa thuận tốt nhất, khách thuê nên đề xuất mức giá trong khoảng 110 – 120 triệu đồng/tháng kèm theo các điều kiện hỗ trợ phù hợp để cả hai bên cùng có lợi.
