Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại số 54-56 Hoàng Dư Khương, Quận 10
Giá thuê 140 triệu đồng/tháng chưa VAT cho diện tích 805,5 m² tương ứng khoảng 174.000 đồng/m²/tháng (chưa tính VAT). Với vị trí trung tâm Quận 10, Tp Hồ Chí Minh, đây là mức giá khá hợp lý nếu so sánh với các mặt bằng kinh doanh có quy mô và kết cấu tương tự trong khu vực.
Phân tích chi tiết mức giá thuê
| Tiêu chí | Mặt bằng Hoàng Dư Khương (Quận 10) | Mặt bằng tương tự ở Quận 1 | Mặt bằng tương tự ở Quận 3 | Nhận xét |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 805,5 | 700 – 900 | 700 – 900 | Diện tích lớn, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh quy mô. |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 140 (chưa VAT) | 150 – 200 (chưa VAT) | 130 – 180 (chưa VAT) | Giá thuê tại Quận 10 thấp hơn Quận 1 nhưng tương đương Quận 3, phù hợp vị trí trung tâm thứ cấp. |
| Giá thuê/m² (đồng/m²/tháng) | 174.000 | 200.000 – 280.000 | 180.000 – 250.000 | Mức giá này cạnh tranh, phù hợp với mặt bằng có kết cấu hầm + 5 tầng, có thang máy. |
| Kết cấu | Hầm + 5 tầng, thang máy, PCCC đầy đủ | Thường 4-6 tầng, thang máy, PCCC | Thường 4-5 tầng, thang máy, PCCC | Tiện nghi cao, phù hợp các ngành nghề Spa, Thẩm mỹ, Trung tâm đào tạo. |
| Vị trí | Trung tâm Quận 10, mặt tiền đường lớn | Trung tâm Quận 1, mặt tiền đường lớn | Trung tâm Quận 3, mặt tiền đường lớn | Vị trí Quận 10 thuận tiện, tuy không sầm uất bằng Quận 1 nhưng lượng khách ổn định. |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Giấy tờ pháp lý: Chủ nhà đã có sổ, cần kiểm tra kỹ hợp đồng thuê và các điều khoản liên quan đến VAT, bảo trì, nâng cấp.
- Chi phí phát sinh: Phí dịch vụ, điện nước, bảo trì, bảo vệ, và các khoản thuế VAT cần được làm rõ để tránh phát sinh ngoài dự kiến.
- Hợp đồng thuê: Thời hạn thuê, điều kiện tăng giá, quyền và nghĩa vụ của các bên cần được thương lượng rõ ràng.
- Phù hợp mục đích sử dụng: Kết cấu hầm + 5 tầng, thang máy, PCCC đầy đủ thích hợp cho Spa, Thẩm mỹ, Trung tâm đào tạo, văn phòng quy mô lớn.
- Khả năng tiếp cận khách hàng: Mặc dù Quận 10 không bằng Quận 1 về mặt thương mại nhưng vị trí mặt tiền đường lớn giúp thu hút khách hàng tốt.
- So sánh với thị trường: Giá thuê tương đối cạnh tranh so với khu vực cùng phân khúc.
Kết luận
Mức giá 140 triệu đồng/tháng chưa VAT cho mặt bằng kinh doanh diện tích trên 800 m² tại Quận 10 là mức giá hợp lý. Điều kiện là bạn cần kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, các chi phí phát sinh và đảm bảo mục đích kinh doanh phù hợp với kết cấu tòa nhà.
Nếu bạn đang tìm kiếm mặt bằng quy mô lớn, đầy đủ tiện nghi và vị trí trung tâm thứ cấp với giá thuê cạnh tranh, đây là lựa chọn đáng cân nhắc.
