Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Bùi Đình Túy, Phường 12, Quận Bình Thạnh
Mặt bằng kinh doanh có diện tích 27 m² (3m x 9m, nở hậu 5m) với kết cấu 1 trệt, 1 lầu, tọa lạc trên tuyến đường Bùi Đình Túy, khu vực Phường 12, Quận Bình Thạnh – một trong những khu vực sầm uất, gần chợ và thuận tiện cho các loại hình kinh doanh như shop, spa, văn phòng.
Giá chào thuê 18 triệu đồng/tháng cho mặt bằng này cần được đánh giá trong bối cảnh thị trường bất động sản thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Bình Thạnh nói chung và tuyến đường Bùi Đình Túy nói riêng.
Phân tích thị trường so sánh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Bùi Đình Túy, P.12, Bình Thạnh | 27 | 18 | 0.67 | Nhà nguyên căn, 1 trệt 1 lầu, gần chợ, khu buôn bán sầm uất |
| Đường Bạch Đằng, P.24, Bình Thạnh | 30 | 17 | 0.57 | Mặt bằng mặt tiền, khu vực gần bến xe Miền Đông mới |
| Đường Điện Biên Phủ, P.15, Bình Thạnh | 25 | 15 | 0.60 | Vị trí gần trung tâm, thuận tiện kinh doanh đa ngành |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, P.21, Bình Thạnh | 28 | 19 | 0.68 | Khu vực đông dân cư, nhiều văn phòng, cửa hàng |
| Đường Nơ Trang Long, P.12, Bình Thạnh | 26 | 16 | 0.62 | Gần chợ, khu dân cư phát triển |
Nhận xét và đánh giá
So sánh giá thuê trên các tuyến đường chính của Quận Bình Thạnh, mức 18 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 0.67 triệu đồng/m²/tháng là mức giá nằm trong khoảng phổ biến cho mặt bằng kinh doanh diện tích nhỏ đến vừa và vị trí tốt.
Ưu điểm của mặt bằng này là nhà nguyên căn có 1 trệt và 1 lầu, tạo điều kiện sử dụng tối đa không gian cho kinh doanh, đặc biệt phù hợp cho các mô hình vừa ở vừa kinh doanh hoặc những ngành cần không gian riêng biệt từng tầng (ví dụ spa, văn phòng kết hợp showroom).
Tuy nhiên, nếu so với mặt bằng tương tự trên các tuyến đường có lưu lượng khách và mật độ kinh doanh tương đương nhưng giá thuê thấp hơn (15-16 triệu đồng/tháng), giá 18 triệu đồng có thể hơi cao nếu người thuê chỉ cần mặt bằng 1 tầng hoặc không yêu cầu mặt bằng nguyên căn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá từ 16 đến 17 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá hợp lý hơn cho mặt bằng diện tích 27 m² với kết cấu 1 trệt 1 lầu tại vị trí này, đảm bảo lợi ích cho cả chủ nhà và người thuê.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá, có thể đề xuất các luận điểm sau:
- Thị trường cạnh tranh nhiều mặt bằng tương tự với giá thuê thấp hơn hoặc tương đương, nếu giá thuê có thể giảm sẽ giúp mặt bằng nhanh chóng có khách đăng ký thuê lâu dài.
- Khách thuê cam kết thuê lâu dài (trên 2 năm), thanh toán tiền thuê ổn định và đúng hạn, giảm thiểu rủi ro mất khách, chi phí tìm kiếm và sửa chữa mặt bằng.
- Đề xuất không tăng giá thuê trong 1-2 năm đầu nhằm tạo sự ổn định cho cả đôi bên.
- Chấp nhận ký hợp đồng thuê ngay khi có sự điều chỉnh giá phù hợp, giúp chủ nhà tránh thời gian trống không cho thuê.
Kết luận
Mức giá 18 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu khách thuê tận dụng toàn bộ 2 tầng kinh doanh hoặc kết hợp ở và kinh doanh, đặc biệt ở khu vực đông dân cư sầm uất và gần chợ. Tuy nhiên, nếu nhu cầu chỉ là mặt bằng 1 tầng hoặc khách hàng có ngân sách thấp hơn, mức giá từ 16-17 triệu đồng sẽ khả thi hơn và dễ dàng tìm được khách thuê. Việc thương lượng dựa trên phân tích thị trường và cam kết thuê dài hạn sẽ gia tăng khả năng chốt giá thành công.
