Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Nguyễn Hồng Đào, Quận Tân Bình
Giá cho thuê 32 triệu/tháng cho diện tích 67.5 m² ở vị trí mặt tiền đối diện cổng chợ Bàu Cát, Quận Tân Bình là mức giá có thể xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay của Tp Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu vực kinh doanh sầm uất như chợ và các ngành dịch vụ ăn uống, làm đẹp.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản | So sánh thực tế tại Quận Tân Bình | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Nguyễn Hồng Đào, đối diện cổng chợ Bàu Cát, Phường 14, Quận Tân Bình | Khu vực chợ Bàu Cát là điểm kinh doanh nhộn nhịp, nhiều mặt bằng cho thuê có giá từ 25 – 35 triệu/tháng cho mặt tiền tương tự | Vị trí mặt tiền chợ, khu vực sầm uất giúp tăng giá trị mặt bằng. |
| Diện tích | 4.5m x 15m = 67.5 m² | Các mặt bằng kinh doanh trong khu vực có diện tích dao động từ 50 – 80 m² với mức giá tương ứng | Diện tích phù hợp với đa dạng ngành nghề kinh doanh vừa và nhỏ. |
| Kết cấu | 1 trệt, 2 lầu | Đa phần mặt bằng cho thuê chỉ có 1 trệt hoặc 1 trệt + 1 lầu | Kết cấu nhiều tầng tăng khả năng sử dụng linh hoạt, phù hợp kinh doanh đa ngành. |
| Giá thuê | 32 triệu/tháng | Giá trung bình khu vực tương tự dao động 25 – 35 triệu/tháng | Giá thuê nằm trong mức trung bình cao, phù hợp nếu tận dụng tối đa công năng mặt bằng. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Nhiều mặt bằng chưa rõ ràng pháp lý, gây rủi ro cho khách thuê | Pháp lý minh bạch là điểm cộng lớn, giảm thiểu rủi ro trong hợp đồng thuê. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt về các điều khoản tăng giá, thời gian gia hạn hợp đồng, quyền và nghĩa vụ của hai bên.
- Đánh giá kỹ lưỡng khả năng kinh doanh phù hợp với khu vực, tránh chọn ngành nghề không phù hợp với đặc điểm khách hàng xung quanh.
- Xem xét chi phí vận hành, bảo trì, thuế phí đi kèm để đảm bảo tổng chi phí không vượt quá khả năng tài chính.
- Đề nghị chủ nhà cung cấp giấy tờ pháp lý đầy đủ, chính xác để tránh rủi ro pháp lý.
- Thương lượng về giá thuê nếu thuê dài hạn hoặc đặt cọc nhiều tháng để có mức giá ưu đãi hơn.
Kết luận
Giá thuê 32 triệu/tháng là hợp lý và có thể chấp nhận được với mặt bằng kinh doanh có kết cấu 3 tầng, diện tích 67.5 m², vị trí mặt tiền đối diện chợ Bàu Cát – một điểm kinh doanh sầm uất tại Quận Tân Bình. Tuy nhiên để đảm bảo hiệu quả đầu tư, người thuê cần cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý, khả năng kinh doanh và điều kiện hợp đồng thuê trước khi ký kết.
