Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường số 9, Phường 9, Quận Gò Vấp
Giá thuê 13 triệu đồng/tháng cho mặt bằng nguyên căn diện tích 120 m² tại vị trí mặt tiền đường số 9, Quận Gò Vấp là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu vực trung tâm của Gò Vấp, gần công viên Làng Hoa, thuận tiện giao thông và có nhiều tiện ích xung quanh. Với diện tích 4x10m, 3 tầng và 2 phòng ngủ rộng, mặt bằng phù hợp đa dạng mục đích như kinh doanh online, làm văn phòng công ty hay các dịch vụ tóc, nail, spa…
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Tham khảo thị trường (Gò Vấp, mặt tiền đường nhỏ tương tự) |
|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 120 (4x10m, 3 tầng) | 100-150 m² |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 13 | 12-15 |
| Loại hình | Mặt bằng kinh doanh nguyên căn | Mặt bằng kinh doanh, nhà nguyên căn |
| Vị trí | Mặt tiền đường số 9, gần công viên Làng Hoa | Mặt tiền đường nhỏ, khu dân cư đông đúc, gần khu vực trung tâm |
| Tiện ích đi kèm | 2 PN lớn, 2 máy lạnh, 3 WC, pháp lý sổ đỏ rõ ràng | Phòng ngủ, WC, máy lạnh hoặc trang bị cơ bản |
Nhận xét và lưu ý nếu muốn xuống tiền
Giá thuê 13 triệu đồng/tháng là hợp lý
- Kiểm tra kỹ càng giấy tờ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp để tránh rủi ro sau này.
- Xác định rõ mục đích sử dụng mặt bằng để đảm bảo phù hợp với quy định cho thuê và kinh doanh của địa phương.
- Thương lượng rõ ràng về các chi phí phát sinh như điện, nước, internet, phí quản lý nếu có.
- Kiểm tra tình trạng hiện tại của nhà, các hệ thống điện nước, máy lạnh, nội thất để tránh phải sửa chữa nhiều, ảnh hưởng đến chi phí đầu tư ban đầu.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên mức giá thị trường và tiện ích đi kèm, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 11-12 triệu đồng/tháng nếu muốn tiết kiệm chi phí, đặc biệt khi ký hợp đồng thuê dài hạn (ít nhất trên 1 năm). Lý do để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này có thể bao gồm:
- Cam kết thuê lâu dài, ổn định, giảm rủi ro cho bên cho thuê.
- Thanh toán tiền thuê đúng hạn hoặc đặt cọc cao hơn để tạo sự an tâm.
- Không yêu cầu sửa chữa nhiều hoặc cải tạo lớn trong thời gian thuê.
- Tham khảo các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá tương đương hoặc thấp hơn làm cơ sở thương lượng.
Nếu chủ nhà đồng ý, bạn sẽ có một mặt bằng kinh doanh với mức giá hợp lý, hỗ trợ hiệu quả cho hoạt động kinh doanh hoặc văn phòng.
