Nhận định mức giá đất mặt tiền DH8, xã Hòa Khương, huyện Hòa Vang, Đà Nẵng
Với diện tích 210 m² (chiều dài 40 m, chiều ngang 5 m), hướng Nam, đất thổ cư có mặt tiền đường DH8, thuộc khu vực mới phát triển gần Vành Đai phía Tây, giá chào bán 2,3 tỷ đồng tương đương khoảng 10,95 triệu đồng/m².
Mức giá 10,95 triệu/m² là hợp lý trong trường hợp vị trí đất thực sự nằm trên mặt tiền đường DH8 sầm uất, gần các khu dân cư, tiện ích phát triển và có pháp lý rõ ràng như đã nêu. Đất thổ cư, có sổ đỏ và tường rào rõ ràng tạo sự an tâm cho người mua.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Thời điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| DH8, Hòa Khương, Hòa Vang | Đất thổ cư, mặt tiền | 210 | 10,95 | 2,3 | 2024 | Đất mặt tiền gần Vành Đai, có sổ, khu dân cư mới |
| Đường 5m, xã Hòa Khương | Đất thổ cư, hẻm nhỏ | 200 | 7 – 8 | 1,4 – 1,6 | 2024 | Đất không mặt tiền chính, hẻm nhỏ, ít tiện ích |
| Quốc lộ 1A, Hòa Vang | Đất thổ cư, mặt tiền | 200 | 12 – 14 | 2,4 – 2,8 | 2024 | Vị trí đắc địa, đường lớn, tiện ích đầy đủ |
| Khu dân cư mới Hòa Khương | Đất thổ cư | 180 – 220 | 9 – 11 | 1,8 – 2,4 | 2024 | Gần khu dân cư, tiện ích đang phát triển |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, giá khoảng 10,95 triệu/m² cho đất mặt tiền đường DH8 là hợp lý và có thể chấp nhận được, nhất là khi khu vực đang phát triển, gần Vành Đai và có pháp lý đầy đủ. Tuy nhiên, nếu người mua không yêu cầu vị trí mặt tiền quá đắt đỏ hay tiện ích hiện hữu hoàn chỉnh, hoặc nếu đất mặt tiền chỉ rộng 5 m khá hẹp so với chiều dài 40 m thì có thể thương lượng để giảm giá khoảng 5-10%.
Ví dụ, mức giá đề xuất khoảng 2,1 – 2,2 tỷ đồng (tương đương 10 – 10,5 triệu/m²) là mức giá hợp lý hơn trong bối cảnh thị trường hiện tại. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho người bán và sức hấp dẫn cho người mua trong khu vực đang phát triển.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản
- Trình bày rõ sự so sánh giá thị trường tương đương và thấp hơn một chút nhưng vẫn hợp lý, tạo cơ sở khách quan cho mức giá đề xuất.
- Nhấn mạnh đến vị trí đất mặt tiền chỉ có chiều ngang 5 m, khá hẹp, có thể ảnh hưởng đến khả năng sử dụng hoặc xây dựng.
- Nhắc đến yếu tố thị trường còn nhiều bất ổn, người mua cần cân nhắc kỹ để tránh mua cao hơn giá trị thực.
- Đề xuất thanh toán nhanh, thủ tục công chứng nhanh gọn để tạo sự thuận lợi cho người bán.
- Thể hiện thiện chí và mong muốn hợp tác lâu dài, giúp người bán cảm thấy yên tâm về giao dịch.
