Check giá "Mặt tiền đường 3/2. Trệt 5 lầu, thang máy, 9p, 10wc, giá 45"

Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại đường 3 Tháng 2, Quận 11

Giá cho thuê 45 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh nguyên căn có diện tích khoảng 400 m², gồm trệt và 5 lầu, thang máy, vị trí mặt tiền đường 3 Tháng 2, Quận 11 là mức giá khá phổ biến trong khu vực với các đặc điểm tương tự. Tuy nhiên, việc đánh giá mức giá này hợp lý hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố chi tiết hơn như: vị trí chính xác, tiện ích xung quanh, nhu cầu thị trường, và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý

Dựa trên bảng so sánh trên, giá thuê 45 triệu đồng/tháng là hợp lý

Tuy nhiên, so với bất động sản tương tự trong Quận 11 có diện tích và tầng số gần bằng nhưng không có thang máy, giá thuê thấp hơn khoảng 38 triệu/tháng. Điều này cho thấy giá thuê 45 triệu mục tiêu cao hơn trung bình thị trường một chút, chủ yếu do thang máy và hẻm rộng thuận tiện vận chuyển.

Do vậy, nếu bạn là khách thuê có nhu cầu mặt bằng có thang máy, hẻm xe tải thuận tiện và sẵn sàng thương lượng, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 40-42 triệu đồng/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà:

• Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn mặt bằng kinh doanh tương tự với giá thuê dưới 45 triệu.
• Việc giảm giá nhẹ sẽ giúp chủ nhà nhanh chóng tìm được khách thuê ổn định, tránh thời gian trống lâu ảnh hưởng đến thu nhập.
• Khách thuê cam kết hợp đồng dài hạn và thanh toán đúng hạn, giảm rủi ro cho chủ nhà.

Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, đây sẽ là một thỏa thuận win-win, vừa đảm bảo lợi ích của chủ nhà, vừa giúp khách thuê tiết kiệm chi phí vận hành kinh doanh.

Kết luận

Giá thuê 45 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý trong điều kiện mặt bằng có đầy đủ tiện ích (thang máy, hẻm xe tải), vị trí mặt tiền đường lớn, và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, với sự cạnh tranh trong khu vực Quận 11 và các quận lân cận, khách thuê có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 40-42 triệu đồng/tháng với các cam kết hợp đồng dài hạn để có được thỏa thuận tốt hơn.