Nhận định về giá bán 43 tỷ cho nhà mặt tiền đường Lê Văn Thịnh, Phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức
Giá 43 tỷ tương ứng khoảng 120,45 triệu/m² trên diện tích đất 357m² với nhà 6 tầng, nội thất đầy đủ và hầm xe, thang máy là mức giá khá cao trong khu vực hiện nay. Tuy nhiên, đây là bất động sản mặt tiền, vị trí gần các tiện ích quan trọng như Bệnh viện Lê Văn Thịnh, trường học, siêu thị, công viên, đồng thời thuận tiện kết nối các tuyến đường lớn và hầm Thủ Thiêm.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Vị trí | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm nổi bật | Thời gian cập nhật |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Văn Thịnh, Bình Trưng Đông (TP. Thủ Đức) | Nhà mặt tiền 6 tầng, hầm, thang máy | 357 | 43 | 120,45 | Gần bệnh viện, trường học, tiện ích đầy đủ, kết nối thuận tiện | 2024 |
| Đường Nguyễn Thị Định, Quận 2 | Nhà phố 4 tầng, không hầm | 200 | 20 | 100 | Vị trí tốt, gần trung tâm, ít tầng hơn | 2023 |
| Đường Đồng Văn Cống, TP. Thủ Đức | Nhà mặt tiền 5 tầng, có gara | 250 | 28 | 112 | Gần trung tâm, tiện ích, kết nối giao thông tốt | 2023 |
| Đường Mai Chí Thọ, Quận 2 | Nhà phố 3 tầng, không hầm | 180 | 18 | 100 | Vị trí đắc địa, gần hầm Thủ Thiêm | 2023 |
Nhận xét và đề xuất
Mức giá 43 tỷ là khá caogiá này có thể chấp nhận được nếu người mua có kế hoạch khai thác kinh doanh hoặc cho thuê hiệu quả.
Nếu mục tiêu mua để ở hoặc đầu tư lâu dài, cần lưu ý các yếu tố như:
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ hồng đã có và minh bạch.
- Đánh giá chi phí bảo trì, vận hành thang máy, hầm xe.
- Xem xét tỷ lệ lấp đầy khi cho thuê từng tầng để dự đoán dòng tiền.
- Khảo sát thêm các căn tương tự để đàm phán giá tốt hơn.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 38 – 40 tỷ đồng dựa trên các căn cùng khu vực, đồng thời đưa ra lý do:
- So sánh với bất động sản có diện tích nhỏ hơn và ít tầng hơn nhưng giá/m² thấp hơn đáng kể.
- Chi phí vận hành, thuế và bảo trì cho nhà 6 tầng với nhiều phòng có thể làm giảm lợi nhuận cho thuê.
- Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ thủ tục pháp lý, hoặc linh hoạt về thời gian thanh toán.
Sự linh hoạt và thiện chí từ hai bên sẽ giúp đạt được mức giá hợp lý hơn mà vẫn bảo đảm giá trị đầu tư.
