Nhận xét chung về mức giá
Giá 13,9 tỷ đồng cho nhà mặt tiền tại đường Hoàng Văn Thụ, quận Phú Nhuận, Tp Hồ Chí Minh là mức giá có phần cao so với diện tích đất 48 m² và chiều ngang chỉ 3 m. Tuy nhiên, vị trí nhà nằm ngay khu trung tâm sầm uất, ngã tư Phú Nhuận, thuận tiện kinh doanh đa ngành nên cũng có yếu tố giá trị thương mại tăng cao.
Phân tích chi tiết về giá và diện tích
Diện tích đất 48 m² với chiều ngang 3 m và chiều dài 17 m là dạng nhà phố hẹp nhưng dài. Tổng diện tích sử dụng 180 m² trên 3 tầng, có 4 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh.
Giá trên m² đất tương đương khoảng 289,58 triệu đồng/m² (13,9 tỷ / 48 m²), đây là mức giá rất cao nếu so với các bất động sản cùng khu vực có mặt tiền rộng hơn hoặc diện tích lớn hơn.
Bảng so sánh giá nhà mặt phố tại Quận Phú Nhuận (cập nhật gần đây)
| Địa điểm | Diện tích đất (m²) | Chiều ngang (m) | Giá bán (Tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Hoàng Văn Thụ, P.15, Q.Phú Nhuận | 60 | 4 | 14,5 | 241.67 | Nhà 3 tầng, mặt tiền rộng hơn |
| Phan Xích Long, Q.Phú Nhuận | 50 | 3.5 | 11,5 | 230 | Nhà phố kinh doanh tốt |
| Hoàng Văn Thụ, P.15, Q.Phú Nhuận | 48 | 3 | 13,9 | 289.58 | Nhà đang phân tích |
| Trần Huy Liệu, Q.Phú Nhuận | 55 | 4 | 12,8 | 232.73 | Nhà 3 tầng, mặt tiền rộng |
Nhận định và đề xuất giá
Dựa trên bảng so sánh, giá bán 13,9 tỷ tương đương 289,58 triệu/m² là cao hơn từ 20-25% so với các bất động sản tương tự trong khu vực có mặt tiền rộng hơn và diện tích đất lớn hơn. Nhà mặt tiền 3 m khá hẹp, hạn chế về mặt kinh doanh so với các nhà mặt tiền rộng 3,5-4 m.
Vì vậy, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng từ 11,5 – 12,5 tỷ đồng. Mức giá này vẫn phản ánh được vị trí trung tâm, thuận tiện kinh doanh nhưng hợp lý hơn với diện tích và chiều ngang hạn chế.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Phân tích rõ các yếu tố so sánh giá đất nhà phố tương tự trong khu vực, nhấn mạnh chiều ngang 3 m hạn chế tính thương mại.
- Chia sẻ xu hướng thực tế người mua hiện nay ưu tiên diện tích mặt tiền rộng hơn để thuận tiện kinh doanh và tăng giá trị khai thác.
- Lấy ví dụ các nhà mặt tiền rộng hơn cùng khu vực có giá thấp hơn để chứng minh mức giá đưa ra đã là ưu đãi.
- Đề cập đến thời gian bán nhanh, giảm thiểu chi phí duy trì và rủi ro thị trường cho chủ nhà khi chấp nhận mức giá hợp lý hơn.
Kết luận
Nhìn chung, nhà mặt tiền 3 m tại đường Hoàng Văn Thụ, Phú Nhuận là tài sản có vị trí tốt nhưng mức giá 13,9 tỷ đồng là khá cao so với mặt bằng chung. Nếu chủ nhà có thể cân nhắc giảm giá xuống khoảng 11,5 – 12,5 tỷ đồng sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc bán nhanh, đồng thời vẫn bảo đảm giá trị phù hợp với thị trường và đặc điểm nhà.
