Nhận định mức giá
Giá 16,8 tỷ đồng cho nhà mặt tiền Đường B, P. Phú Thạnh, Quận Tân Phú là mức giá khá cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong bối cảnh vị trí và tiềm năng phát triển của khu vực. Với diện tích đất 155 m², giá trên tương đương khoảng 108,39 triệu đồng/m², cao hơn so với mặt bằng chung nhiều khu vực khác trong Quận Tân Phú nhưng phù hợp với khu vực mặt tiền, đường thông, gần các trục đường lớn và có nhiều biệt thự, dân trí cao.
Trong trường hợp bạn có kế hoạch đầu tư xây dựng mới (với phép xây dựng 1 hầm + 1 lững + 4 tầng + sân thượng), hoặc phát triển các loại hình kinh doanh dịch vụ như Village mini, hotel, căn hộ dịch vụ cao cấp, thì mức giá này sẽ được bù đắp bởi khả năng sinh lời tốt và giá trị khai thác lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Tham khảo mặt bằng giá Quận Tân Phú (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 155 | 50 – 120 (nhà phố thông thường) | Diện tích lớn, hiếm nhà mặt tiền có đất rộng như vậy tại Quận Tân Phú |
| Giá/m² (triệu đồng) | 108,39 | 45 – 90 (tùy vị trí và mặt tiền) | Giá cao hơn mặt bằng do vị trí mặt tiền VIP, nở hậu và tiềm năng xây mới cao |
| Vị trí | Đường B, P. Phú Thạnh, khu VIP toàn biệt thự | Đường Luỹ Bán Bích và các đường chính Q. Tân Phú | Vị trí đắc địa, đường thông 2 đầu, gần đường mở rộng 44m |
| Tiềm năng xây dựng | 1 hầm + 1 lững + 4 tầng + sân thượng | Nhiều nhà phố chỉ xây 3 tầng | Phép xây dựng cao, phù hợp khai thác kinh doanh hoặc cho thuê cao cấp |
| Tình trạng nhà | 1 trệt, 1 lầu, sân thượng, hơi cũ | Nhà mới xây hoặc cần sửa chữa | Có thể cải tạo hoặc xây mới để tăng giá trị |
Những lưu ý khi quyết định mua
- Kiểm tra pháp lý kỹ càng, hiện trạng sổ hồng, quy hoạch xung quanh và quy định xây dựng liên quan.
- Đánh giá chi phí xây dựng mới nếu muốn khai thác tối đa giá trị tài sản.
- Xem xét nhu cầu thực tế, mục đích sử dụng (ở, đầu tư cho thuê, kinh doanh dịch vụ) để quyết định phù hợp.
- Thương lượng giá cần dựa trên tình trạng thực tế của nhà hiện hữu và khả năng tài chính của bạn.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích và so sánh, bạn có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng 14,5 – 15 tỷ đồng. Mức giá này vẫn phản ánh đúng giá trị vị trí và tiềm năng xây dựng, đồng thời cho phép bạn có thêm ngân sách cải tạo hoặc xây mới.
Để thuyết phục chủ nhà, bạn có thể:
- Đưa ra các số liệu thị trường thực tế về giá trung bình tại khu vực Quận Tân Phú, nhấn mạnh nhà hơi cũ cần đầu tư thêm chi phí.
- Trình bày kế hoạch sử dụng hợp lý, giúp chủ nhà hiểu rõ giá trị thực tế và khả năng đàm phán.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh hoặc sử dụng môi giới có uy tín để tạo sự tin tưởng.
