Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Cửu Long, Phường 2, Quận Tân Bình
Giá thuê 130 triệu đồng/tháng cho tòa nhà mặt tiền diện tích 8m x 20m (tổng 800 m² sàn sử dụng trên 5 lầu), trang bị thang máy, máy lạnh và camera an ninh, tại vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất, khu vực tập trung nhiều văn phòng, là mức giá không quá cao nhưng cũng không hẳn là thấp.
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Thông tin tòa nhà | Giá tham khảo khu vực Quận Tân Bình (đồng/m²/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 800 m² (8m x 20m x 5 tầng) | – | Diện tích sàn lớn, phù hợp cho doanh nghiệp cần mặt bằng rộng, đa dạng công năng. |
| Vị trí | Mặt tiền đường Cửu Long, P.2, gần sân bay Tân Sơn Nhất, cách Q1, Q3 khoảng 15 phút | 250.000 – 350.000 đồng/m²/tháng (mặt tiền đường lớn, khu vực gần sân bay) | Vị trí thuận lợi cho thuê văn phòng và kinh doanh, phù hợp nhiều ngành nghề, đặc biệt dịch vụ logistics, vận tải, văn phòng đại diện. |
| Tiện nghi | Thang máy, máy lạnh, camera an ninh | – | Tiện nghi đầy đủ, tăng giá trị sử dụng và an toàn cho khách thuê. |
| Giá thuê hiện tại | 130 triệu đồng/tháng | Khoảng 162.500 đồng/m²/tháng (130 triệu / 800 m²) | Giá thuê hiện tại thấp hơn mức giá tham khảo mặt tiền khu vực Tân Bình, có thể do tòa nhà chưa được trang trí hoặc bảo trì tốt, hoặc chủ nhà muốn cho thuê nhanh. |
Đánh giá và lưu ý khi xuống tiền thuê
- Giá thuê 130 triệu đồng/tháng là hợp lý
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê dài hạn, các điều khoản về tăng giá, bảo trì, sửa chữa và quyền sử dụng thang máy, máy lạnh.
- Kiểm tra tình trạng thang máy, hệ thống điện nước, an ninh camera để tránh các chi phí phát sinh sau này.
- Cân nhắc về chi phí phát sinh khác như phí quản lý, vệ sinh, bảo trì chung của tòa nhà.
- Xem xét nhu cầu sử dụng thực tế, diện tích sàn có được phép sử dụng toàn bộ hay chỉ một phần, tránh tình trạng bị giới hạn một số tầng.
- Đàm phán thêm về các ưu đãi như miễn phí tháng đầu, hỗ trợ sửa chữa, trang bị thêm cơ sở vật chất nếu cần thiết.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mức giá tham khảo mặt tiền khu vực Tân Bình (từ 250.000 đến 350.000 đồng/m²/tháng), giá 130 triệu đồng tương đương khoảng 162.500 đồng/m²/tháng là mức khá tốt cho thuê toàn bộ tòa nhà 5 tầng với diện tích lớn. Tuy nhiên, bạn có thể đề xuất mức giá thuê từ 110 – 120 triệu đồng/tháng nếu:
- Tòa nhà cần bảo trì hoặc nâng cấp lại hệ thống máy lạnh, thang máy.
- Chủ nhà chưa có khách thuê lâu dài, mong muốn cho thuê nhanh.
- Bạn thuê hợp đồng dài hạn trên 3 năm và thanh toán trước nhiều tháng.
- Bạn cam kết sử dụng mặt bằng ổn định, ít thay đổi và không phá hủy kết cấu.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn nên trình bày những điểm sau:
- Cam kết thuê dài hạn để giúp chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để hỗ trợ tài chính cho chủ nhà.
- Cam kết sử dụng mặt bằng đúng mục đích, giữ gìn tài sản, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Đưa ra các so sánh giá thuê mặt bằng tương tự trong khu vực để làm cơ sở thương lượng.
Nếu chủ nhà đồng ý, bạn sẽ có cơ hội thuê mặt bằng với giá tốt hơn và điều kiện hợp đồng thuận lợi.
