Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 23 triệu/tháng tại Đường Ung Văn Khiêm, Quận Bình Thạnh
Mức giá 23 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 100 m² tại vị trí mặt tiền Đường Ung Văn Khiêm, Phường 25, Quận Bình Thạnh là mức giá khá cao nhưng vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Đường Ung Văn Khiêm là tuyến đường có lưu lượng người qua lại lớn, đặc biệt gần các trường đại học và khu dân cư đông đúc, thuận lợi cho các loại hình kinh doanh như ăn uống, thời trang, dịch vụ sinh viên, văn phòng đại diện,…
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá thuê mặt bằng tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Mức giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Nhận xét |
|---|---|---|---|---|
| Đường Ung Văn Khiêm, Q.Bình Thạnh | 100 | 23 | Mặt tiền, 2 tầng, có gác lửng, khu vực sầm uất, gần ĐH Ngoại Thương | Giá cao nhưng phù hợp nếu kinh doanh đa ngành và ưu tiên hợp đồng dài hạn |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Q.Bình Thạnh | 80 | 15 – 18 | Mặt tiền, khu dân cư đông, phù hợp kinh doanh nhỏ lẻ | Giá thấp hơn, diện tích nhỏ hơn, khu vực khá đông dân cư |
| Đường Phan Văn Trị, Q.Gò Vấp | 90 | 16 – 20 | Mặt tiền, khu kinh doanh sầm uất, gần chợ, tiện lợi giao thông | Giá thấp hơn so với khu Bình Thạnh, phù hợp kinh doanh vừa và nhỏ |
| Đường Nguyễn Gia Trí (D2 cũ), Q.Bình Thạnh | 100 | 18 – 20 | Mặt tiền, khu vực gần trường đại học, phù hợp kinh doanh dịch vụ sinh viên | Giá thấp hơn, có thể thương lượng do cạnh tranh nhiều mặt bằng |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Giấy tờ pháp lý rõ ràng: Chủ nhà đã có sổ đỏ, nên kiểm tra tính pháp lý hợp đồng cho thuê, tránh rủi ro về sau.
- Thời hạn thuê và điều khoản hợp đồng: Cần làm rõ thời gian thuê, điều kiện gia hạn, chi phí phát sinh (điện, nước, bảo trì,…), cam kết của chủ nhà về việc bảo dưỡng mặt bằng.
- Khả năng kinh doanh: Xem xét kỹ khả năng tận dụng vị trí mặt tiền, đối tượng khách hàng mục tiêu và chi phí vận hành để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
- Thương lượng giá: Mức giá 23 triệu/tháng có thể thương lượng giảm khoảng 10-15% nếu ký hợp đồng dài hạn (từ 2 năm trở lên) hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
- Đối thủ cạnh tranh: Nghiên cứu các mặt bằng xung quanh để so sánh về giá, tiện ích, và khách hàng tiềm năng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên khảo sát thị trường khu vực và đặc điểm mặt bằng, mức giá 19 – 20 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, vừa đảm bảo chi phí vận hành vừa giúp người thuê giảm áp lực tài chính ban đầu.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Cam kết ký hợp đồng dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng và giảm rủi ro cho bên cho thuê.
- Đưa ra phân tích thị trường và so sánh giá thuê các mặt bằng tương tự để chứng minh đề xuất giá hợp lý.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ sửa chữa hoặc cải tạo một số hạng mục nhỏ để tăng tính cạnh tranh mặt bằng.
Kết luận
Mức giá 23 triệu đồng/tháng là mức giá cao nhưng có thể chấp nhận được nếu bạn có kế hoạch kinh doanh rõ ràng, hợp đồng dài hạn và tận dụng tối đa vị trí mặt bằng. Tuy nhiên, nếu muốn giảm chi phí ban đầu và tăng lợi nhuận, bạn nên thương lượng mức giá khoảng 19-20 triệu đồng/tháng với chủ nhà dựa trên các luận cứ đã phân tích.
