Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Lạc Long Quân, Quận Tân Bình
Giá thuê 35 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 100 m² tại vị trí gần ngã tư, khu vực tập trung nhiều ngân hàng, văn phòng, và thương hiệu lớn nhỏ là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản thương mại tại Quận Tân Bình hiện nay.
Phân tích chi tiết mức giá thuê so với thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê trên m² (triệu đồng/m²/tháng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Lạc Long Quân, Quận Tân Bình (mặt bằng đề cập) | 100 | 35 | 0.35 | Gần ngã tư, khu vực sầm uất, nhiều ngân hàng và văn phòng |
| Đường Cộng Hòa, Quận Tân Bình | 90 | 38 | 0.42 | Trục đường chính, nhiều cửa hàng ăn uống, giao thông thuận tiện |
| Đường Trường Chinh, Quận Tân Bình | 120 | 40 | 0.33 | Gần nhiều khu công nghiệp, tiện kinh doanh đa ngành nghề |
| Đường Hoàng Văn Thụ, Quận Phú Nhuận (gần Tân Bình) | 80 | 36 | 0.45 | Khu vực trung tâm, nhiều văn phòng, tiện kinh doanh dịch vụ |
Điều kiện và lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh tại đây
- Vị trí vàng: Nằm sát ngã tư, khu vực có lưu lượng khách và nhân viên văn phòng cao, thuận tiện cho các lĩnh vực kinh doanh sạch sẽ như dịch vụ tài chính, ngân hàng, thời trang, văn phòng đại diện.
- Kết cấu nhà: 1 trệt, 3 lầu, diện tích 5mx20m, phù hợp cho doanh nghiệp cần nhiều không gian sử dụng hoặc chia nhỏ các khu vực chức năng.
- Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ, điều này giúp đảm bảo pháp lý rõ ràng, tránh rủi ro trong giao dịch.
- Ưu tiên ngành nghề: Chủ nhà ưu tiên các ngành nghề sạch sẽ, không gây tiếng ồn hay ô nhiễm. Nên cân nhắc ngành nghề kinh doanh phù hợp để đảm bảo duy trì hợp đồng lâu dài.
- Hợp đồng dài hạn: Đây là điểm thuận lợi giúp ổn định chi phí thuê và yên tâm phát triển kinh doanh.
- Chi phí phát sinh: Cần làm rõ các khoản chi phí như điện, nước, phí quản lý, thuế VAT,… để tính toán tổng chi phí vận hành.
- Tiện ích xung quanh: Khu vực sầm uất, nhiều ngân hàng và văn phòng, thuận lợi cho các dịch vụ phục vụ đối tượng khách hàng đông đảo.
Kết luận
Mức giá thuê 35 triệu đồng/tháng là hợp lý
Nếu bạn kinh doanh ngành nghề sạch sẽ, cần một mặt bằng có vị trí thuận lợi, nhiều khách hàng tiềm năng, và muốn ký hợp đồng thuê dài hạn, đây là lựa chọn đáng cân nhắc.
Tuy nhiên, trước khi xuống tiền, bạn cần kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, các chi phí phát sinh, và đánh giá kỹ lưỡng tính phù hợp của ngành nghề kinh doanh với yêu cầu của chủ nhà để tránh phát sinh rủi ro sau này.
