Nhận định về mức giá 5,8 tỷ đồng cho lô đất 281,5 m² tại Đường Lê Bình, Phường Phú Thứ, Quận Cái Răng, Cần Thơ
Với giá 20,60 triệu đồng/m² và diện tích 281,5 m², tổng giá trị khoảng 5,8 tỷ đồng là mức giá hợp lý
Phân tích chi tiết giá đất tại khu vực Quận Cái Răng
| Khu vực | Loại đất | Giá trung bình (triệu/m²) | Diện tích (m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường Phú Thứ, Quận Cái Răng | Đất thổ cư, mặt tiền | 18 – 22 | 200 – 350 | Vị trí gần chợ, trường học, phù hợp kinh doanh |
| Quận Cái Răng (trung bình chung) | Đất thổ cư | 15 – 20 | 150 – 300 | Giao thông thuận tiện, phát triển mạnh |
| Phường trung tâm, Quận Ninh Kiều (tham khảo) | Đất thổ cư | 25 – 30 | 100 – 250 | Vị trí đắc địa, giá cao hơn Cái Răng |
So sánh và đánh giá
Giá đất tại Phường Phú Thứ, Quận Cái Răng từ 18 đến 22 triệu/m² cho lô đất có mặt tiền và gần các tiện ích như chợ, trường học là mức phổ biến. Với giá 20,6 triệu/m², lô đất này có vị trí khá tốt, phù hợp để ở hoặc phát triển kinh doanh nhỏ như quán ăn, nhà trọ. Diện tích rộng 281,5 m² cũng là điểm cộng, phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ đỏ là điểm cộng lớn giúp đảm bảo quyền sở hữu và thuận tiện giao dịch.
- Hướng Tây Bắc: Hướng đất này có thể phù hợp với nhiều phong thủy và khí hậu địa phương, tuy nhiên cần xác nhận kỹ với chuyên gia phong thủy nếu bạn quan tâm.
- Mặt tiền 8m, chiều dài 34m: Mặt tiền rộng thuận lợi cho kinh doanh và xây dựng, tuy nhiên cần kiểm tra quy hoạch chi tiết để tránh vướng quy định về xây dựng hay mở rộng đường.
- Giá so với tiềm năng phát triển: Khu vực đang phát triển hạ tầng, nên giá đất có thể tăng trong tương lai gần.
- Tiện ích xung quanh: Đường lớn, gần chợ, trường học là điểm cộng, tuy nhiên nên khảo sát thực tế về mức độ ồn, giao thông và an ninh khu vực.
Kết luận
Giá 5,8 tỷ đồng cho lô đất 281,5 m² tại Đường Lê Bình, Phường Phú Thứ, Quận Cái Răng là mức giá hợp lý và có tiềm năng đầu tư tốt. Tuy nhiên, trước khi quyết định, bạn nên kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, quy hoạch và tiện ích thực tế để đảm bảo an toàn và hiệu quả khi xuống tiền.
