Check giá "mặt tiền đường quân sự 3×18"

Nhận xét chung về mức giá

Mức giá 7,35 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền trên đường Quân Sự, Quận 11, Tp Hồ Chí Minh với diện tích đất 54 m² (3x18m), diện tích sử dụng 162 m², giá khoảng 136,11 triệu/m² là mức cao nhưng không phải là không hợp lý. Đây là khu vực trung tâm của TP.HCM, gần các tiện ích, giao thông thuận lợi và có tính thanh khoản tốt. Tuy nhiên, chiều ngang chỉ 3m khá hẹp, đây là điểm hạn chế so với các bất động sản mặt tiền khác trong khu vực.

Phân tích chi tiết về vị trí và đặc điểm bất động sản

• Vị trí: Quận 11 là quận nội thành với hạ tầng phát triển, gần Quận 5, Quận 10, có nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại.
• Diện tích và kiến trúc: Nhà 3 tầng, có 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, diện tích sử dụng 162 m² với nhà lửng lầu, phù hợp gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
• Hướng Tây: Có thể gây nóng vào buổi chiều nhưng vẫn là hướng phổ biến tại TP.HCM.
• Nhược điểm: Chiều ngang chỉ 3m, khá nhỏ hẹp, mặt tiền hạn chế làm kinh doanh hoặc để xe hơi ngay tại nhà. Nhà nở hậu là điểm cộng giúp không gian bên trong rộng hơn.

So sánh giá thị trường gần đây tại Quận 11 và khu vực lân cận

Nhận định giá và đề xuất mức giá hợp lý

So với các bất động sản mặt tiền tại Quận 11 có diện tích tương đương, căn nhà này có chiều ngang nhỏ hơn (3m so với 3.5-4m), tuy nhiên lại được xây dựng 3 tầng với 4 phòng ngủ và thiết kế mới, sạch đẹp. Điều này phần nào bù đắp cho hạn chế về chiều ngang.

Với giá 7,35 tỷ đồng, nếu tính theo diện tích đất thì giá khoảng 136 triệu/m² đất là khá cao so với mặt bằng chung trong khu vực (120-136 triệu/m²) nhưng vẫn nằm trong mức chấp nhận được do vị trí và thiết kế nhà hiện đại.

Nếu bạn là người mua có nhu cầu sử dụng làm nhà ở kết hợp kinh doanh nhỏ hoặc đầu tư dài hạn, mức giá này có thể xem là hợp lý.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn để thương lượng là từ 6,9 – 7,1 tỷ đồng. Mức này sẽ hợp lý hơn khi so sánh với các căn nhà ngang rộng hơn nhưng số tầng ít hơn hoặc thiết kế cũ hơn.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà

• Phân tích điểm hạn chế về chiều ngang 3m so với các căn nhà ngang rộng hơn trong khu vực.
• Nhấn mạnh rằng mức giá đề xuất vẫn cao so với mặt bằng chung, phù hợp với tình hình thị trường và khối lượng công trình xây dựng.
• Đưa ra cam kết thanh toán nhanh hoặc mua trực tiếp không qua môi giới để tạo ưu thế thương lượng.
• Đề xuất khảo sát thêm các căn nhà tương tự để có căn cứ so sánh cụ thể, từ đó tạo áp lực hợp lý để chủ nhà chấp nhận giảm giá.

Kết luận

Mức giá 7,35 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 3x18m, 3 tầng với 4 phòng ngủ tại Quận 11 là mức giá hợp lý trong trường hợp người mua đánh giá cao vị trí, thiết kế mới và nhu cầu sử dụng lâu dài. Tuy nhiên, nếu muốn mua với giá tốt hơn, việc đề xuất mức giá 6,9 – 7,1 tỷ đồng là hợp lý và có cơ sở để thương lượng dựa trên mặt bằng giá các bất động sản tương tự trong khu vực.