Nhận định về mức giá 17,3 tỷ đồng cho nhà mặt tiền Quận 7
Mức giá 17,3 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền diện tích 105m² tại Quận 7 là có phần cao so với mặt bằng chung hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý nếu xét trong bối cảnh vị trí đắc địa, khả năng khai thác đa dạng và dòng tiền cho thuê ổn định.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá
| Yếu tố | Thông tin BĐS | Thực trạng thị trường và so sánh | Đánh giá tác động đến giá |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Mặt tiền đường số 37, Phường Bình Thuận, Quận 7, đường rộng 12m | Quận 7 là khu vực phát triển với nhiều dự án căn hộ, văn phòng, tiện ích. Mặt tiền đường lớn giúp thuận tiện kinh doanh, giao thông. | Vị trí mặt tiền đường lớn là điểm cộng lớn, tăng giá trị khai thác đa dạng (văn phòng, CHDV, kinh doanh…) |
| Diện tích | 105 m² (5x21m) | Diện tích khá phổ biến cho nhà mặt tiền khu vực Quận 7, không quá nhỏ cũng không quá lớn. | Diện tích phù hợp để xây dựng nhiều loại hình kinh doanh và cho thuê. |
| Kết cấu & số phòng | 2 tầng bê tông, chia thành 12 phòng có gác, có sân thượng, chỗ để xe hơi | Nhiều phòng nhỏ chia hợp lý cho cho thuê CHDV hoặc văn phòng, phù hợp với nhu cầu thuê linh hoạt. | Kết cấu hiện đại, nhiều phòng là lợi thế cho dòng tiền ổn định. |
| Dòng tiền cho thuê | Doanh thu hiện tại 40 triệu/tháng | Thu nhập cho thuê 40 triệu/tháng tương đương 480 triệu/năm. Giá bán 17,3 tỷ → yield ~2,77% | Dòng tiền cho thuê hiện tại khá thấp so với giá bán, yield dưới 3% là mức thấp trong thị trường cho thuê nhà mặt tiền tại TP.HCM. |
| Pháp lý | Sổ hồng hoàn công 4 tầng, chính chủ 1 đời | Sổ sạch, minh bạch là điều kiện quan trọng khi mua nhà đầu tư hoặc sử dụng lâu dài. | Rõ ràng, pháp lý đầy đủ giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý, tăng tính an toàn đầu tư. |
So sánh giá với các bất động sản tương tự tại Quận 7
| BĐS | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền đường lớn, Quận 7 | 105 | Đường 12m, khu dân cư phát triển | 17,3 | ~165 | Kết cấu 2 tầng, cho thuê 40 triệu/tháng |
| Nhà mặt tiền đường lớn gần đó | 100 | Quận 7, đường rộng 10m | 15 | 150 | Cấu trúc 3 tầng, cho thuê văn phòng |
| Nhà phố kinh doanh, Quận 7 | 120 | Đường nhỏ hơn, 8m | 14 | 117 | Phù hợp kinh doanh nhỏ, không cho thuê nhiều phòng |