Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Sư Vạn Hạnh, Quận 10
Với mức giá thuê 30 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 210 m² tại vị trí đắc địa Quận 10, TP. Hồ Chí Minh, ta cần đánh giá xem mức giá này có hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay hay không.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và quy mô mặt bằng
- Đường Sư Vạn Hạnh, phường 6, Quận 10 là khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện, gần Bệnh viện 115 và Vạn Hạnh Mall, là điểm thu hút đông đảo khách hàng tiềm năng.
- Mặt bằng có diện tích rộng 210 m² (5x15m), gồm 1 trệt, lửng, 2 lầu và sân thượng, phù hợp đa dạng ngành nghề kinh doanh.
2. So sánh mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 10
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Sư Vạn Hạnh, Quận 10 | 210 | 30 | Mặt bằng mới, đầy đủ tầng, phù hợp đa ngành nghề |
| Nguyễn Tri Phương, Quận 10 | 150 | 22 – 25 | Mặt bằng kinh doanh tương tự, gần trung tâm |
| 3/2, Quận 10 | 200 | 25 – 28 | Khu vực sầm uất, nhưng mặt bằng ít tầng hơn |
| Điện Biên Phủ, Bình Thạnh (gần Quận 10) | 220 | 28 – 30 | Mặt bằng rộng, vị trí đẹp |
3. Đánh giá mức giá thuê 30 triệu đồng/tháng
So với các mặt bằng kinh doanh tương đương trong khu vực Quận 10 và lân cận, mức giá 30 triệu đồng/tháng cho 210 m² là tạm chấp nhận được nếu bạn cần mặt bằng nhiều tầng, mới đẹp và vị trí gần các trung tâm thương mại, bệnh viện lớn. Tuy nhiên, mức giá này nằm ở đỉnh trên của phân khúc do diện tích khá lớn và nhà xây dựng mới.
Nếu mục đích kinh doanh cần không gian rộng và nhiều tầng thì mức giá này có thể hợp lý, ngược lại nếu chỉ cần mặt bằng nhỏ hơn hoặc không cần nhiều tầng thì có thể tìm lựa chọn khác tiết kiệm hơn.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, hiện tại đã có sổ đỏ rõ ràng, đây là điểm cộng lớn giúp giảm rủi ro pháp lý khi thuê.
- Xem xét kỹ trạng thái mặt bằng, đảm bảo cơ sở hạ tầng, điện nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy đáp ứng nhu cầu kinh doanh.
- Thương lượng điều khoản hợp đồng, thời gian thuê, chính sách tăng giá hàng năm để tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
- Xem xét khả năng tiếp cận khách hàng, giao thông và tiện ích xung quanh phù hợp với ngành nghề bạn dự định kinh doanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Trong bối cảnh thị trường thuê mặt bằng kinh doanh Quận 10 hiện nay, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 25 – 27 triệu đồng/tháng cho diện tích 210 m² với mặt bằng nhiều tầng như trên.
Lý do đề xuất mức giá này:
- Các mặt bằng tương tự diện tích nhỏ hơn đã có giá thuê từ 22 – 25 triệu đồng/tháng.
- Giảm giá thuê sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí vận hành và đầu tư sửa chữa (nếu có).
- Thời điểm thị trường bất động sản đang cạnh tranh và người thuê có nhiều lựa chọn, chủ nhà có thể chấp nhận giảm giá để giữ khách lâu dài.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra cam kết thuê dài hạn để tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Chứng minh năng lực tài chính và khả năng thanh toán để tạo sự an tâm.
- Đề xuất hỗ trợ cải tạo, sửa chữa mặt bằng nếu cần thiết để kéo giảm giá thuê.
- Tham khảo các mặt bằng tương tự đã thuê thành công làm bằng chứng thương lượng.
