Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Sơn Kỳ, Quận Tân Phú
Với thông tin mặt bằng có diện tích 70 m², mặt tiền đường rộng 10m, 2 tầng, hướng Đông Bắc, đã có sổ hồng đầy đủ, mức giá cho thuê 15 triệu đồng/tháng tại khu vực Quận Tân Phú là mức giá tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Sơn Kỳ, Tân Phú | 70 | 15 | Mặt bằng kinh doanh | Mặt tiền 10m, 2 tầng, sổ hồng | 2024 |
| Đường Lê Trọng Tấn, Tân Phú | 65 | 13 – 14 | Mặt bằng kinh doanh | Mặt tiền, đường lớn, sổ hồng | 2023 |
| Đường Tân Sơn Nhì, Tân Phú | 75 | 16 – 17 | Mặt bằng kinh doanh | Khu vực sầm uất, mặt tiền | 2024 |
| Đường Phan Huy Ích, Tân Phú | 70 | 14 – 15 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí thuận lợi, sổ hồng | 2023 |
Qua bảng so sánh trên, có thể thấy mức giá 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 70 m² tại Đường Sơn Kỳ là khá phù hợp với mặt bằng cùng loại ở khu vực Tân Phú, đặc biệt khi mặt bằng có 2 tầng, mặt tiền rộng 10m và pháp lý rõ ràng, thuận tiện cho nhiều loại hình kinh doanh và văn phòng.
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Pháp lý: Đảm bảo chủ mặt bằng có giấy tờ hợp pháp, sổ hồng rõ ràng, không có tranh chấp.
- Hợp đồng thuê: Cần kiểm tra kỹ các điều khoản như thời gian thuê, điều kiện thanh toán, chi phí phát sinh (điện, nước, vệ sinh…), quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Vị trí và tiện ích xung quanh: Đánh giá mức độ phù hợp của mặt bằng với loại hình kinh doanh, lưu lượng khách hàng, khả năng quảng cáo mặt tiền.
- Khả năng thương lượng giá: Xem xét tình trạng thị trường, thời gian mặt bằng đang cho thuê để có cơ hội giảm giá.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên thị trường và các mặt bằng tương đương, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 13,5 – 14 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Mặc dù mặt bằng có 2 tầng nhưng nếu bạn không sử dụng hết tầng trên, giá có thể điều chỉnh phù hợp.
- Thời gian thuê dài hạn có thể được ưu tiên giảm giá.
- Khi mặt bằng đã trống lâu chưa cho thuê, chủ nhà có động lực giảm giá để thu hút khách.
Chiến lược thương lượng:
- Chuẩn bị hồ sơ kinh doanh rõ ràng để tăng độ tin cậy với chủ nhà.
- Đề xuất trả trước 3 – 6 tháng tiền thuê để chủ nhà yên tâm.
- Trình bày kế hoạch sử dụng mặt bằng rõ ràng, nhấn mạnh việc duy trì và cải thiện giá trị mặt bằng.
Kết luận
Mức giá 15 triệu đồng/tháng là hợp lý
