Nhận định về mức giá thuê 19 triệu/tháng nhà mặt tiền tại Tây Thạnh, Tân Phú
Mức giá 19 triệu đồng/tháng cho căn nhà mặt tiền, 4 tầng, diện tích sử dụng 280m² với 5 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh tại Tây Thạnh, Quận Tân Phú là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực Tân Phú vốn có giá thuê nhà mặt tiền dao động khá đa dạng tùy vị trí, tiện ích và tình trạng nhà.
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá thuê tham khảo khu vực Tân Phú (triệu đồng/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 280 m² (4m x 17.5m, 4 tầng) | 15 – 25 triệu | Diện tích rộng, thoáng, phù hợp nhiều mục đích sử dụng. |
| Loại hình | Nhà mặt tiền, mặt phố | 18 – 25 triệu | Nhà mặt tiền thường có giá cao hơn do thuận tiện kinh doanh, văn phòng. |
| Vị trí | Tây Thạnh, gần trường học, siêu thị Aeon Tân Phú | 17 – 22 triệu | Vị trí thuận lợi, nhiều tiện ích hỗ trợ làm việc và sinh hoạt. |
| Nội thất | Nội thất cao cấp, 6 máy lạnh sẵn có | +2 – 4 triệu | Nội thất tốt giúp tăng giá trị sử dụng và giảm chi phí đầu tư ban đầu. |
| Pháp lý | Đã có sổ, hợp đồng lâu dài | Yếu tố đảm bảo | Pháp lý minh bạch là điểm cộng lớn, giảm rủi ro cho người thuê. |
So sánh thực tế với các bất động sản tương tự tại Tân Phú
| Địa chỉ | Diện tích (m²) | Số tầng | Phòng ngủ / WC | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Tây Thạnh, Tân Phú | 70 (diện tích đất) | 3 | 4PN / 4WC | 16 | Nhà mới, nội thất cơ bản, không có máy lạnh |
| Đường Lê Trọng Tấn, Tân Phú | 80 | 4 | 5PN / 5WC | 20 | Nhà mặt tiền, nội thất cao cấp, máy lạnh đầy đủ |
| Đường D14A, Tây Thạnh (Tin phân tích) | 70 | 4 | 5PN / 5WC | 19 | Nội thất cao cấp, có sẵn 6 máy lạnh |
| Đường Tân Quý, Tân Phú | 65 | 3 | 4PN / 3WC | 15 | Nhà cũ, nội thất đơn giản |
Lưu ý khi quyết định thuê nhà
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa.
- Xem xét pháp lý và chứng nhận sở hữu: Đảm bảo nhà có sổ hồng/chứng nhận quyền sử dụng đất rõ ràng.
- Đánh giá thực tế nội thất và tiện ích đi kèm: Tình trạng máy lạnh, hệ thống điện nước, an ninh khu vực.
- Thương lượng giá thuê nếu có thể: Một số chủ nhà có thể giảm giá nếu thuê lâu dài hoặc thanh toán trước.
- Xem xét mục đích sử dụng: Nếu làm văn phòng hoặc kinh doanh, cần hỏi rõ các quy định về giấy phép kinh doanh tại khu vực.
Kết luận
Mức giá thuê 19 triệu đồng/tháng cho căn nhà mặt tiền 4 tầng, 5 phòng ngủ, nội thất cao cấp tại Tây Thạnh, Tân Phú là mức giá hợp lý và có tính cạnh tranh so với các bất động sản tương tự. Nếu bạn cần một không gian rộng rãi, thoáng mát, thuận tiện cho ở kết hợp văn phòng hoặc kinh doanh online, căn nhà này là lựa chọn đáng cân nhắc.
Bạn nên kiểm tra kỹ hợp đồng và pháp lý để đảm bảo quyền lợi khi thuê.
![✅NHÀ TÂN KỲ TÂN QUÝ [ 4*13 ] 3PN-4WC-ST-FULL NT✅](https://cdn.timnhatot.com/img/59565/73de0be58bdd86cbf48f56e7b89145b5.jpg?class=thumbnail)