Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Gò Dầu, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú
Giá thuê 30 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 90 m² tại khu vực Quận Tân Phú là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh hiện tại. Khu vực Tân Phú, đặc biệt gần ngã tư Tân Sơn Nhì – Gò Dầu, là nơi tập trung nhiều ngân hàng, văn phòng và thương hiệu lớn nhỏ, đông đúc và có tiềm năng phát triển kinh doanh đa ngành nghề như spa, nha khoa, thời trang, siêu thị mini,…
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Gò Dầu, Tân Phú (bất động sản đang xét) | 90 | 30 | ~333,000 | Nhà mới 1 trệt, 1 lửng, thiết kế thoáng, khu vực đông dân cư, nhiều ngân hàng và văn phòng |
| Đường Lũy Bán Bích, Tân Phú | 80 | 28 | 350,000 | Gần trung tâm, mặt bằng kinh doanh sầm uất, nhà mới |
| Đường Âu Cơ, Tân Phú | 100 | 25 | 250,000 | Khu vực ít đông đúc hơn, mặt bằng cũ hơn |
| Đường Lê Trọng Tấn, Tân Phú | 85 | 27 | 318,000 | Vị trí khá đẹp, khu vực hỗn hợp dân cư và văn phòng |
Qua bảng so sánh, có thể thấy giá thuê khoảng 30 triệu/tháng cho diện tích 90 m² tương đương 333,000 đồng/m²/tháng là mức giá ở mức trung bình khá, phù hợp với vị trí và chất lượng mặt bằng.
Các lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Pháp lý rõ ràng: Mặt bằng đã có sổ, cần kiểm tra kỹ giấy tờ để tránh rủi ro pháp lý.
- Thời hạn thuê: Cần thương lượng rõ thời hạn thuê, điều kiện gia hạn, tăng giá trong hợp đồng.
- Chi phí phát sinh: Xác định rõ các chi phí chung như điện, nước, vệ sinh, bảo trì.
- Tiện ích và hạ tầng: Kiểm tra hệ thống điện nước, an ninh khu vực, kết nối giao thông thuận lợi.
- Khả năng kinh doanh: Phù hợp ngành nghề dự định kinh doanh và cạnh tranh trong khu vực.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích, nếu bạn muốn có một mức giá thuê hợp lý hơn và có khả năng thương lượng, có thể đề xuất mức giá 28 – 29 triệu đồng/tháng với lý do:
- Thị trường đang có xu hướng cạnh tranh, nhiều lựa chọn mặt bằng tương đương.
- Đề nghị ký hợp đồng dài hạn để đảm bảo quyền lợi của chủ nhà và bạn.
- Nêu rõ bạn sẽ bảo quản mặt bằng tốt, duy trì hoạt động kinh doanh ổn định, giúp giảm rủi ro trống mặt bằng.
Việc thương lượng nên dựa trên việc thể hiện thiện chí thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn và có thiện chí quảng bá mặt bằng nếu cần. Chủ nhà thường ưu tiên khách thuê có uy tín và cam kết dài hạn.
