Phân tích giá tin BĐS "Mặt tiền họ Lê 4 x 17 trệt, 1lầu 2pn"

Nhận định mức giá thuê 11 triệu/tháng tại khu vực Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú

Mức giá 11 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn 2 tầng, diện tích sử dụng 136 m², mặt tiền 4m tại khu vực Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú là tương đối hợp lý.

Khu vực Tân Phú hiện nay có mức giá thuê nhà nguyên căn mặt tiền đường dao động trung bình từ 10 đến 15 triệu đồng/tháng tùy vị trí cụ thể, tiện ích xung quanh và tình trạng nhà. Với diện tích 4x17m và 2 tầng, nhà có thể đáp ứng nhu cầu vừa ở vừa làm kho, văn phòng, may mặc như mô tả.

Phân tích chi tiết giá thuê so với thị trường

Những lưu ý khi quyết định thuê nhà

• Xác minh pháp lý: Đã có sổ đỏ rõ ràng là điểm cộng, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, tránh tranh chấp.
• Tình trạng nhà: Nhà trống nên cần khảo sát kỹ để ước tính chi phí sửa chữa, cải tạo phù hợp với mục đích sử dụng.
• Điều khoản hợp đồng: Thỏa thuận rõ ràng về thời gian thuê, giá thuê, điều kiện tăng giá, trách nhiệm bảo trì.
• An ninh và hạ tầng: Kiểm tra hệ thống an ninh, điện nước, xử lý rác thải và hạ tầng xung quanh.
• Khả năng khai thác: Với mặt tiền rộng rãi, nhà phù hợp đa dạng mục đích kinh doanh, nên cân nhắc nhu cầu thực tế để tận dụng tối ưu.

Kết luận

Mức giá thuê 11 triệu đồng/tháng là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Quận Tân Phú hiện nay, đặc biệt khi căn nhà có vị trí mặt tiền, diện tích sử dụng hợp lý và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, để xuống tiền thuê, bạn cần kiểm tra kỹ tình trạng nhà và các điều khoản hợp đồng để tránh phát sinh rủi ro trong quá trình sử dụng.