Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Hòa Bình, Quận Tân Phú
Mức giá thuê 27,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 120m² (6x20m), mặt tiền đường Hòa Bình, Phường Hiệp Tân, Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh là cao nhưng chưa hẳn là không hợp lý, tùy thuộc vào mục đích sử dụng và loại hình kinh doanh. Vị trí gần chợ Cây Keo, khu vực có lưu lượng người qua lại lớn, là điểm cộng lớn cho hoạt động kinh doanh đa dạng.
Phân tích chi tiết mức giá
Dưới đây là bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh có diện tích và vị trí tương tự tại Quận Tân Phú và các khu vực lân cận:
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Hòa Bình, Quận Tân Phú (bài phân tích) | 120 | 27.5 | 0.23 | Mặt tiền, gần chợ, trống suốt, đa ngành nghề |
| Đường Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú | 100 | 20 – 22 | 0.20 – 0.22 | Mặt tiền, khu vực đông dân cư |
| Đường Nguyễn Sơn, Quận Tân Phú | 110 | 24 | 0.22 | Gần chợ, lưu lượng người ổn định |
| Đường Thoại Ngọc Hầu, Quận Tân Phú | 130 | 25 – 26 | 0.19 – 0.20 | Vị trí hơi khuất, ít mặt tiền |
| Đường Âu Cơ, Quận Tân Bình (khu vực lân cận) | 120 | 23 – 25 | 0.19 – 0.21 | Khu vực kinh doanh sầm uất |
Nhận xét và đề xuất
Dựa trên bảng so sánh, mức giá trung bình cho mặt bằng kinh doanh có diện tích tương tự tại Quận Tân Phú dao động từ khoảng 20 – 26 triệu đồng/tháng, tương đương đơn giá 0,19 đến 0,22 triệu đồng/m²/tháng. Với mức giá 27,5 triệu đồng/tháng (đơn giá 0,23 triệu đồng/m²), mặt bằng này có mức giá nhỉnh hơn một chút so với mặt bằng chung.
Tuy nhiên, vị trí mặt tiền ngay gần chợ Cây Keo, khu vực đông dân cư, thuận tiện cho đa dạng ngành nghề kinh doanh, cùng với việc mặt bằng trống suốt và đã có sổ pháp lý rõ ràng là những yếu tố tăng giá trị và tính cạnh tranh của bất động sản này.
Vì vậy, mức giá 27,5 triệu đồng/tháng có thể được coi là hợp lý nếu người thuê có kế hoạch kinh doanh với quy mô và lợi nhuận đủ lớn để bù đắp chi phí thuê.
Nếu người thuê muốn thương lượng mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức từ 24 – 25 triệu đồng/tháng dựa trên mức giá chung khu vực tương tự, đi kèm lý do:
– Thời gian thuê dài hạn giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
– Thanh toán trước 3-6 tháng để tăng tính đảm bảo.
– Cam kết không phá vỡ kết cấu mặt bằng, giữ gìn tài sản.
– Tăng cường quảng bá mặt bằng giúp chủ nhà thu hút khách thuê lâu dài.
Việc dùng những lý do trên sẽ thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá, trong khi người thuê vẫn đảm bảo được vị trí tốt và chất lượng mặt bằng cho hoạt động kinh doanh.
