Phân tích giá tin BĐS "Mặt Tiền Hoàng Ngọc Phách, ngay Chợ Tân Phú, 4*16mdtsd 110m2, 2PN, 2WC"

Nhận định về mức giá thuê nhà mặt tiền tại Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh

Mức giá 16 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn mặt tiền 4m x 16m (DTSD 110m²) tại đường Hoàng Ngọc Phách, Phường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Đây là khu vực có mật độ dân cư đông, giao thông thuận tiện, phù hợp để ở kết hợp kinh doanh hoặc buôn bán sỉ lẻ như mô tả. Nhà có 2 phòng ngủ, 2 WC, cấu trúc trệt + lửng đúc chắc chắn, diện tích sử dụng rộng rãi 110m², đã có sổ hồng, rất phù hợp với cả mục đích thuê để ở và kinh doanh.

Phân tích chi tiết mức giá cho thuê

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê và nên lưu ý khi thuê

• Vị trí mặt tiền tiện kinh doanh: Nhà nằm ngay mặt tiền đường Hoàng Ngọc Phách, thuận tiện cho buôn bán, giao thông và tiếp cận khách hàng.
• Diện tích và kết cấu nhà: Diện tích sử dụng 110 m² với 2 phòng ngủ, 2 WC và kết cấu trệt + lửng đúc rất phù hợp cho cả mục đích ở và kinh doanh.
• Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ hồng, điều này giúp việc ký hợp đồng thuê và các thủ tục pháp lý được đảm bảo minh bạch.
• Tình trạng nhà: Nhà mới sửa đẹp, vuông vức, phía trước trống suốt rất thuận tiện cho việc bố trí kinh doanh hoặc làm kho bãi.
• Chi phí phát sinh: Cần hỏi rõ về các chi phí phát sinh như điện, nước, phí quản lý (nếu có), bảo trì nhà trong hợp đồng để tránh rủi ro.
• Hợp đồng thuê: Nên yêu cầu hợp đồng rõ ràng về thời hạn thuê, điều khoản thanh toán, điều kiện gia hạn và chấm dứt hợp đồng để bảo vệ quyền lợi.
• Thời gian giao nhà: Nhà trống, giao nhà ngay là điểm cộng giúp tiết kiệm thời gian và chi phí đầu tư ban đầu.

Kết luận

Giá thuê 16 triệu đồng/tháng cho căn nhà nguyên căn mặt tiền 4x16m, diện tích sử dụng 110m² tại Quận Tân Phú là mức giá hợp lý so với mặt bằng chung khu vực. Nhà có nhiều ưu điểm về vị trí, pháp lý, kết cấu, phù hợp cho cả mục đích ở và kinh doanh. Tuy nhiên, trước khi quyết định thuê, bạn nên kiểm tra kỹ hợp đồng, xác nhận các chi phí phát sinh, và khảo sát thực tế tình trạng nhà để đảm bảo không phát sinh rủi ro về sau.