Nhận định mức giá 16 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Trần Cao Vân, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Giá 16 tỷ đồng cho bất động sản mặt tiền có diện tích 174 m² với chiều ngang 8,3m và 2 tầng tại vị trí trung tâm, sầm uất quận Thanh Khê, Đà Nẵng là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Nhà còn được tách thành 2 sổ riêng biệt, mỗi căn cho thuê được 7 triệu/tháng, tổng thu nhập cho thuê 14 triệu/tháng, đây là một điểm cộng về khả năng sinh lời ngắn hạn. Tiện ích đi kèm như sân thượng, chỗ để xe hơi, phòng bếp và phòng ăn đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt, tăng giá trị sử dụng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá bất động sản tương tự tại Đà Nẵng
| Tiêu chí | Tài sản đang phân tích | Bất động sản tương tự tại Trần Cao Vân | Bất động sản tương tự tại Hà Huy Tập |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 174 | 160 – 180 | 150 – 170 |
| Chiều ngang (m) | 8,3 | 7 – 9 | 7 – 8 |
| Số tầng | 2 | 2 – 3 | 2 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 16 | 15 – 18 | 14 – 16 |
| Giá/m² (triệu đồng/m²) | ~91,95 | 90 – 100 | 90 – 95 |
| Vị trí | Đường Trần Cao Vân, gần biển, UBND, trường học | Tương tự | Gần trường học, chợ, đường rộng 10m |
| Thu nhập cho thuê (triệu/tháng) | 14 (2 căn) | 12 – 15 | 12 – 14 |
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Xác minh tính hợp pháp của 2 sổ hồng đã tách, tránh tranh chấp hoặc rủi ro về sau.
- Khả năng thương lượng: Chủ nhà đã để giá thượng lượng, nên cần xem xét kỹ các điểm mạnh, điểm yếu của bất động sản để đưa ra mức giá hợp lý.
- Hiệu quả đầu tư: Thu nhập từ việc cho thuê hiện tại khoảng 14 triệu/tháng, tương đương lợi suất khoảng 1%/tháng (12%/năm) so với giá bán, đây là mức khá hấp dẫn trong bối cảnh lãi suất ngân hàng và đầu tư khác.
- Tiềm năng phát triển: Khu vực kinh doanh sầm uất, gần biển, trường học và UBND, phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh hoặc cho thuê lâu dài.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược đàm phán
Dựa trên phân tích, mức giá từ 14,5 đến 15 tỷ đồng sẽ phù hợp hơn, tạo ra biên lợi nhuận tốt hơn cho người mua và vẫn đảm bảo hấp dẫn đối với người bán trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Nêu rõ ưu điểm tài sản, đồng thời chỉ ra các yếu tố cần đầu tư sửa chữa hoặc duy trì trong tương lai.
- Chỉ ra các giao dịch gần đây với mức giá tương đương hoặc thấp hơn, chứng minh cơ sở cho đề nghị giảm giá.
- Cam kết mua nhanh, thanh toán minh bạch, giảm bớt thủ tục và thời gian giao dịch.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt để tạo thuận lợi cho cả hai bên.
