Nhận định về mức giá 24 tỷ cho nhà mặt tiền đường Trương Công Định, Vũng Tàu
Giá bán 24 tỷ đồng tương đương khoảng 180,45 triệu/m² cho bất động sản có diện tích 133 m², nhà 1 trệt 2 lầu, mặt tiền rộng 5,5 m, chiều dài 23 m, hướng Đông Nam, hiện trạng hoàn thiện cơ bản, có 5 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, sổ hồng đầy đủ và đang cho thuê với thu nhập 20 triệu/tháng.
Với vị trí mặt tiền đường Trương Công Định – một cung đường kinh doanh sầm uất, gần trung tâm thành phố Vũng Tàu và có lưu lượng người qua lại đông đúc, mức giá này nằm trong phân khúc cao cấp của thị trường bất động sản khu vực này.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Bất động sản tham khảo 1 | Bất động sản tham khảo 2 |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Mặt tiền đường Trương Công Định, P.7, Vũng Tàu | Mặt tiền đường Lê Hồng Phong, P.8, Vũng Tàu | Mặt tiền đường Thùy Vân, P.2, Vũng Tàu |
| Diện tích đất (m²) | 133 | 120 | 140 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 24 | 21,5 | 26 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 180,45 | 179,17 | 185,71 |
| Hiện trạng nhà | Nhà 1 trệt 2 lầu, hoàn thiện cơ bản, cho thuê 20 triệu/tháng | Nhà 1 trệt 2 lầu mới xây, chưa cho thuê | Nhà 1 trệt 2 lầu hoàn thiện, kinh doanh tốt |
| Hướng | Đông Nam | Nam | Đông |
Nhận xét và đề xuất giá
So với các bất động sản tương tự trên thị trường Vũng Tàu, giá 24 tỷ cho căn nhà này là hợp lý
Tuy nhiên, nếu người mua có ý định đàm phán, có thể đề xuất mức giá thấp hơn khoảng 5-8%, tức khoảng 22,1 – 22,8 tỷ đồng, dựa trên các lý do:
- Nhà hiện trạng chỉ hoàn thiện cơ bản, cần đầu tư nâng cấp để đạt chuẩn sang trọng hơn
- Thị trường BĐS có thể có biến động nhẹ sau dịch bệnh, người mua cần có biên độ an toàn tài chính
- Do nở hậu nhẹ nên có thể ảnh hưởng chút ít đến một số hình thức kinh doanh
Khi thuyết phục chủ nhà, nên nhấn mạnh:
- Người mua là khách hàng nghiêm túc, thanh toán nhanh, giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro và thời gian giao dịch
- Giá đề xuất vẫn phản ánh đúng giá trị thị trường, giúp giao dịch thuận lợi hơn
- Việc nâng cấp nhà sẽ là trách nhiệm của người mua, không làm chủ nhà mất thêm chi phí
Kết luận
Mức giá 24 tỷ đồng là hợp lý cho nhà mặt tiền đường Trương Công Định, Vũng Tàu với nhiều ưu điểm về vị trí, diện tích, pháp lý và khả năng kinh doanh hiện tại. Tuy nhiên, người mua có thể thương lượng để đạt mức giá khoảng 22,1 – 22,8 tỷ đồng nhằm cân bằng giữa giá trị thực tế và điều kiện thị trường hiện nay.
