Nhận định mức giá thuê nhà mặt tiền đường Nguyễn Quý Anh, Quận Tân Phú
Giá chào thuê 18 triệu đồng/tháng cho căn nhà 4 tầng, diện tích 4x20m, gồm 4 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh tại mặt tiền đường Nguyễn Quý Anh, phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh là mức giá có thể xem xét hợp lý trong một số trường hợp, đặc biệt khi mục đích thuê để làm văn phòng công ty, spa, phòng khám hoặc các dịch vụ có nhu cầu mặt tiền và không gian rộng rãi.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Khu vực | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Quý Anh, Tân Phú | Nhà mặt phố 4PN, 3WC | 80 (đất), 320 (sử dụng) | 4 | 18 | Vị trí đẹp, phù hợp VP, spa, phòng khám |
| Đường Lũy Bán Bích, Tân Phú | Nhà phố 4PN, 3WC | 80 (đất), 280 (sử dụng) | 3 | 15 – 17 | Cách trung tâm nhỏ hơn, tiện ích tương tự |
| Đường Tây Thạnh, Tân Phú | Nhà mặt phố 3PN, 2WC | 60 (đất), 180 (sử dụng) | 3 | 13 – 15 | Thuê làm văn phòng nhỏ, giá rẻ hơn |
| Đường Lê Trọng Tấn, Tân Phú | Nhà phố 4PN, 3WC | 75 (đất), 300 (sử dụng) | 3 | 16 – 18 | Nhiều tiện ích, thuận tiện giao thông |
Nhận xét
– So với các mặt bằng nhà phố cùng khu vực Quận Tân Phú, mức giá 18 triệu đồng/tháng là ở mức trên trung bình nhưng vẫn nằm trong khoảng giá hợp lý nếu căn nhà được bảo trì tốt, có đầy đủ tiện ích và vị trí mặt tiền thuận tiện kinh doanh.
– Với diện tích sử dụng 320m² và tổng số tầng 4, nhà phù hợp với các doanh nghiệp cần văn phòng hoặc mô hình kinh doanh có không gian rộng và nhiều phòng.
– Nếu mục đích thuê là để ở hoặc mô hình kinh doanh nhỏ hơn, mức giá này có thể được xem là cao và cần thương lượng giảm giá.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên bảng so sánh và thực tế thị trường, mức giá hợp lý đề xuất là khoảng 15 – 16 triệu đồng/tháng cho hợp đồng thuê dài hạn, với điều kiện nhà được bảo trì tốt và có thể bàn giao ngay.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Cam kết thuê dài hạn giúp chủ nhà ổn định nguồn thu, giảm chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
- So sánh giá với các bất động sản tương đương trong khu vực cho thấy giá thị trường hiện nay có xu hướng giảm nhẹ do nguồn cung tăng.
- Trình bày rõ mục đích sử dụng để chủ nhà yên tâm về việc giữ gìn và bảo quản tài sản.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn với điều kiện thanh toán đúng hạn để tăng tính an toàn tài chính cho chủ nhà.
Kết luận
Giá chào thuê 18 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền đường Nguyễn Quý Anh là không quá cao và có thể chấp nhận được trong trường hợp khách thuê có nhu cầu sử dụng đa dạng, ưu tiên vị trí mặt tiền và diện tích rộng. Tuy nhiên, nếu mục đích thuê không cần quá nhiều diện tích hoặc không yêu cầu mặt tiền quá đẹp, khách thuê có thể thương lượng xuống khoảng 15 – 16 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với mặt bằng giá chung của khu vực Quận Tân Phú hiện nay.
