Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại số 1445 Nguyễn Cửu Phú, Xã Tân Kiên, Huyện Bình Chánh
Mức giá đang chào thuê 22 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 200 m² có nội thất cao cấp, vị trí mặt tiền đường 30m là mức giá khá cao trong khu vực Bình Chánh hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng) | Nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Cửu Phú, Tân Kiên, Bình Chánh | 200 | 22 | 110 | Nội thất cao cấp | Mặt tiền đường 30m, gần khu y tế và trường học |
| Đường Phạm Hùng, Bình Chánh | 180 | 15 | 83 | Cơ bản | Mặt tiền đường lớn, không nội thất |
| Đường Lê Văn Lương, Bình Chánh | 210 | 18 | 85.7 | Trang bị cơ bản | Gần khu dân cư, tiện ích bình thường |
| Đường Tỉnh lộ 10, Bình Chánh | 220 | 17 | 77.3 | Không nội thất | Vị trí trung tâm huyện, mặt tiền đường lớn |
Nhận xét và đề xuất giá
Qua bảng so sánh trên, mức giá thuê trung bình cho mặt bằng kinh doanh diện tích tương tự tại Bình Chánh dao động từ 15 – 18 triệu đồng/tháng, tương đương 75.000 – 90.000 đồng/m²/tháng ở những vị trí mặt tiền đường lớn.
Mặc dù mặt bằng tại Nguyễn Cửu Phú được trang bị nội thất cao cấp và có vị trí thuận lợi gần nhiều tiện ích như bệnh viện, trường học, khu y tế ĐH Phạm Ngọc Thạch, nhưng giá thuê 22 triệu đồng/tháng tương đương 110.000 đồng/m² vẫn cao hơn khoảng 20 – 40% so với mặt bằng chung tại Bình Chánh.
Do đó, mức giá 22 triệu đồng/tháng chỉ hợp lý nếu khách thuê có nhu cầu sử dụng ngay với nội thất hoàn chỉnh và ưu tiên vị trí rất tốt, đồng thời sẵn sàng trả thêm cho tiện ích và tính thẩm mỹ của mặt bằng.
Trong trường hợp khách thuê muốn tiết kiệm chi phí hoặc thương lượng lâu dài, tôi đề xuất mức giá hợp lý hơn là 18 – 19 triệu đồng/tháng, tương đương 90.000 – 95.000 đồng/m², vẫn giữ được tính cạnh tranh và hấp dẫn so với thị trường mà vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà.
Cách thuyết phục chủ bất động sản
- Trình bày các số liệu so sánh cụ thể về giá thuê mặt bằng tương tự trong khu vực nhằm làm rõ mức giá thị trường.
- Nhấn mạnh tiềm năng thuê lâu dài, ổn định nếu giá được điều chỉnh phù hợp, giúp chủ nhà giảm thiểu tình trạng mặt bằng trống, mất thu nhập.
- Đề xuất phương án hợp đồng thuê dài hạn với giá ưu đãi để đảm bảo nguồn thu bền vững và giảm chi phí thay đổi khách thuê.
- Nhấn mạnh giá trị của nội thất cao cấp và vị trí thuận lợi nhằm tạo niềm tin về tính cạnh tranh, đồng thời đề xuất điều chỉnh nhẹ giúp hợp lý hóa giá so với thị trường chung.
Kết luận
Nếu khách thuê đặt trọng tâm là tiện nghi, vị trí và không muốn tốn thời gian trang bị nội thất, mức giá 22 triệu đồng/tháng là có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, với thị trường Bình Chánh và các lựa chọn mặt bằng kinh doanh tương tự, mức giá đề xuất từ 18 – 19 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý và dễ thương lượng hơn, giúp cả bên thuê và chủ nhà đều đạt được lợi ích tối ưu.
