Nhận định về mức giá thuê 12 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh 25m² tại Đường 30 Tháng 4, Ninh Kiều, Cần Thơ
Dựa trên dữ liệu thực tế về thị trường mặt bằng kinh doanh tại trung tâm Quận Ninh Kiều, Cần Thơ, mức giá 12 triệu/tháng cho diện tích 25m² là khá cao so với mặt bằng chung, đặc biệt khi mặt bằng chỉ bàn giao thô và không có nội thất đi kèm. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp bạn kinh doanh các ngành nghề đặc thù (như hiệu thuốc) và tận dụng tốt vị trí lâu năm, lượng khách quen của mặt bằng này.
So sánh thực tế giá thuê mặt bằng cùng khu vực
| Vị trí | Diện tích | Giá thuê/tháng | Tình trạng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường 30 Tháng 4 | 30 m² | 10 triệu | Nội thất cơ bản | Mặt tiền nhỏ hơn, không lịch sử kinh doanh lâu năm |
| Đường Nguyễn Văn Cừ | 40 m² | 13-14 triệu | Đã hoàn thiện, vị trí đẹp | Khu trung tâm hành chính, lưu lượng lớn |
| Hẻm 482, gần 30 Tháng 4 | 25 m² | 7-8 triệu | Bàn giao thô | Khu dân cư, ít khách vãng lai |
| Phạm Ngọc Thạch | 28 m² | 9 triệu | Hoàn thiện, có sẵn điều hòa | Không phải mặt tiền lớn |
Nhận xét: Giá thuê trung bình cho mặt bằng kinh doanh diện tích tương đương ở các tuyến đường lớn của Ninh Kiều dao động từ 8-14 triệu/tháng, tùy thuộc vị trí, nội thất và lưu lượng khách. Mặt bằng bạn đang quan tâm có mức giá nhỉnh hơn mức trung bình cho diện tích 25m², nhưng có lợi thế vị trí mặt tiền giao lộ lớn, lịch sử kinh doanh hiệu thuốc lâu năm, phù hợp nếu bạn tận dụng được tệp khách quen đã hình thành.
Phân tích các yếu tố tăng/giảm giá trị mặt bằng
- Ưu điểm:
- Vị trí mặt tiền giao lộ lớn, lưu lượng giao thông cao.
- Lịch sử kinh doanh hiệu thuốc hơn 20 năm, có lượng khách quen sẵn.
- Đã có sổ, pháp lý đầy đủ.
- Được ưu tiên cho ngành nghề sạch sẽ, ít phát sinh chất thải.
- Nhược điểm:
- Diện tích nhỏ (25m²) so với mặt bằng giá.
- Bàn giao thô, chưa có nội thất, phải đầu tư thêm nếu kinh doanh ngành nghề khác hiệu thuốc.
- Không phù hợp đa dạng ngành nghề (cấm ăn uống, sửa xe, làm tóc…)
Trường hợp nào nên thuê với mức giá này?
- Bạn kinh doanh hiệu thuốc, tận dụng được khách quen, thương hiệu lâu năm.
- Bạn cần mặt bằng mặt tiền nhỏ, vị trí giao lộ lớn, không cần diện tích rộng.
- Bạn kinh doanh mô hình cần sự yên tĩnh, sạch sẽ, không phát sinh chất thải (showroom, văn phòng nhỏ, cửa hàng hoa, sách…)
- Bạn xác định giá thuê cao là bù cho lượng khách sẵn có và vị trí đắc địa.
Lưu ý trước khi quyết định thuê
- Xác minh thực tế lượng khách quen của mặt bằng (có thể khảo sát tại chỗ).
- Kiểm tra tình trạng pháp lý, hợp đồng cho thuê rõ ràng, tránh rủi ro.
- Đánh giá chi phí đầu tư thêm cho nội thất và sửa chữa (vì bàn giao thô).
- Thương lượng thời gian thuê dài hạn để ổn định giá.
- Đảm bảo ngành nghề kinh doanh không bị hạn chế theo cam kết của chủ nhà.
- Hỏi kỹ về điều kiện tăng giá thuê các năm tiếp theo.
Kết luận
Mức giá 12 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh 25m² tại vị trí này là khá cao so với diện tích và mặt bằng chung, đặc biệt khi bàn giao thô. Tuy nhiên, với lịch sử kinh doanh hiệu thuốc lâu năm và vị trí giao lộ lớn, mức giá này có thể hợp lý nếu bạn kinh doanh đúng ngành nghề phù hợp hoặc tận dụng được lượng khách quen của địa điểm. Nếu không tận dụng được lợi thế này, nên cân nhắc kỹ và thương lượng lại về giá hoặc các điều kiện hợp đồng.
